二叔公啟事錄——公居屋樓價升幅勝私樓
陳啟豪
2021-06-07 04:16 HKT
字體大小
土地不足問題一直困擾香港，不少年輕人慨歎樓價高企，想「上車」置業殊不簡單，因而轉戰資助房屋市場，以至公屋、居屋成交屢創新高。最新數據顯示，近五年資助房屋樓價升幅竟然跑贏私樓，情況值得關注。
根據運房局資料，2016至2020年期間，房委會資助房屋第二市場共錄得11595宗成交個案，包括7498宗綠表及4097宗「白居二」，其中綠表單位平均價格由340萬元升至480萬元，升幅達41%；「白居二」平均價格則由300萬元升至410萬元，升幅達37%，相對比差估署同期所有類別私樓售價指數的33%升幅，反映市場願意付出較五年前更高價格購入資助房屋。
一般資助房屋買家追求更大居住空間及更實用間隔，由於設置買賣限制，較難用作炒買，故多為自住用途，理論上升值潛力較私樓低。不過由於政府擔保期內可以承造高成數按揭，資助房屋入市門檻較低，吸引一批未有能力購買私樓的人士，尤其是政府推出「白居二」計劃以來，部份不具綠表資格的中低收入家庭，亦可透過有關二手居屋配額置業，令資助房屋有價有市。近年不乏「公屋王」、「居屋王」成交個案，新近黃大仙富強苑就以破頂價1100萬元成交，售價超越港島東居屋，成為全港居屋王。雖然資助房屋入市門檻較私樓為低，但在市場屢創新高下，買家宜量力而為，入市前應考慮長遠家庭入息情況。
靄華押業主席
陳啟豪
根據運房局資料，2016至2020年期間，房委會資助房屋第二市場共錄得11595宗成交個案，包括7498宗綠表及4097宗「白居二」，其中綠表單位平均價格由340萬元升至480萬元，升幅達41%；「白居二」平均價格則由300萬元升至410萬元，升幅達37%，相對比差估署同期所有類別私樓售價指數的33%升幅，反映市場願意付出較五年前更高價格購入資助房屋。
一般資助房屋買家追求更大居住空間及更實用間隔，由於設置買賣限制，較難用作炒買，故多為自住用途，理論上升值潛力較私樓低。不過由於政府擔保期內可以承造高成數按揭，資助房屋入市門檻較低，吸引一批未有能力購買私樓的人士，尤其是政府推出「白居二」計劃以來，部份不具綠表資格的中低收入家庭，亦可透過有關二手居屋配額置業，令資助房屋有價有市。近年不乏「公屋王」、「居屋王」成交個案，新近黃大仙富強苑就以破頂價1100萬元成交，售價超越港島東居屋，成為全港居屋王。雖然資助房屋入市門檻較私樓為低，但在市場屢創新高下，買家宜量力而為，入市前應考慮長遠家庭入息情況。
靄華押業主席
陳啟豪
更多文章