樓聲隨筆——二手成交價頻創新高
張日強
2021-05-22 04:17 HKT
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疫情逐步緩和，整體市場氣氛亦見好轉，近日新盤市場表現旺熱，連帶各大屋苑睇樓及成交量升溫，當中新界區細價樓最為突出，由於平盤近乎被市場吸納，故現存的大多為市價或高市價放盤單位，加上部份屋苑盤源漸缺，業主放盤價相當硬淨，議價空間亦逐步收窄。日前更有多個屋苑造價連番破頂，反映市場買家對後市採樂觀態度。
「疫情稍見緩和，樓市氣氛明顯好轉，發展商順勢連環推盤，由於近日新盤及貨尾都表現活躍，加上市場剛性需求殷切，甚至父母客源亦再次起動，從部份新盤售樓處持續出現父母客，並且願意『一炮過』全數支付，亦有為子女支付首期等，這股父母客源潛在購買力相當龐大。受新盤銷情理想帶動，各區二手市場亦受帶動，造價紛紛創新高，部份屋苑更出現多客搶一盤實況，造價更持續創出高價。其中東涌南天海岸每方呎突破1.7萬，除了成為屋苑新高紀錄外，更創出區內新高價。天水圍嘉湖山莊特色戶及分層戶齊齊破頂，並於一周內連錄15宗成交，港島康怡兩房戶亦創出每方呎2萬的新高造價，反映市場氣氛相當不俗。」一間大型代理行董事指，受新盤連番開售報捷刺激，加上引領大批客源湧出來，部份向隅客重返二手樓市場，帶動各大屋苑睇樓及成交量。
受近日疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，除了新盤市場表現活躍外，各區二手屋苑同受刺激，加上盤源短缺，預料短期內各區屋苑的睇樓及成交都有所升溫，部份造價或可再創新高。
張日強
「疫情稍見緩和，樓市氣氛明顯好轉，發展商順勢連環推盤，由於近日新盤及貨尾都表現活躍，加上市場剛性需求殷切，甚至父母客源亦再次起動，從部份新盤售樓處持續出現父母客，並且願意『一炮過』全數支付，亦有為子女支付首期等，這股父母客源潛在購買力相當龐大。受新盤銷情理想帶動，各區二手市場亦受帶動，造價紛紛創新高，部份屋苑更出現多客搶一盤實況，造價更持續創出高價。其中東涌南天海岸每方呎突破1.7萬，除了成為屋苑新高紀錄外，更創出區內新高價。天水圍嘉湖山莊特色戶及分層戶齊齊破頂，並於一周內連錄15宗成交，港島康怡兩房戶亦創出每方呎2萬的新高造價，反映市場氣氛相當不俗。」一間大型代理行董事指，受新盤連番開售報捷刺激，加上引領大批客源湧出來，部份向隅客重返二手樓市場，帶動各大屋苑睇樓及成交量。
受近日疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，除了新盤市場表現活躍外，各區二手屋苑同受刺激，加上盤源短缺，預料短期內各區屋苑的睇樓及成交都有所升溫，部份造價或可再創新高。
張日強
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