樓聲隨筆/樓聲物語——銅鑼灣商業地王天價批出
張日強
2021-05-13 04:16 HKT
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上周五截標的銅鑼灣加路連山道商業地王昨日截標，合共接獲六份標書，最終由區內大地主希慎夥拍華懋，以197.78億力壓其餘5組財團奪標，每方呎樓面地價約1.83萬，較市場估值上限價還要高逾10%，反映財團以進取的志在必得價入標爭奪，而且對後市看法相當樂觀。成交價除了刺激區內甲級商廈售價調高外，預期將刺激下月截標的中環地王估值相應調高。
「市場憧憬通關在即，近期銅鑼灣商舖市場更頻錄成交，不少投資者趁低吸納優質地舖，以至區內舖位價格水漲船高，連帶上周五截標的銅鑼灣加路連山道商業地王亦受帶動，合共接獲6組本地大財團入標角逐，最終由區內大地主希慎興業夥拍華懋集團，以197.78億力壓其餘5組財團奪標，每方呎樓面地價約1.83萬，市場一般估值介乎150億至172億，每方呎樓面地價1.4至1.6萬不等，即較市場估值上限高逾10%，反映財團以進取的志在必得價入標爭奪。寫字樓需求預期於經濟復甦下將會回升，本港作為國際金融中心，對寫字樓需求殷切，反映財團對後市相當樂觀。」一間大型發展商高層指，銅鑼灣商業地王地理優越，位置鄰近利園，加上區內沒有同樣面積的大型地塊，而且項目規模龐大，單是地價亦接近200億，就算區內大地主希慎亦要夥拍華懋集團競投，以便減低投資風險，料日後落成將成為區內新地標。
銅鑼灣加路連山道商業地王上周截標共接獲六份標書，包括長實、新地、會德豐地產及領展以獨資形式入標，區內大地主希慎則夥拍華懋入標。另外，信和、嘉里、利福國際及中渝置地亦合組財團入標。
張日強
「市場憧憬通關在即，近期銅鑼灣商舖市場更頻錄成交，不少投資者趁低吸納優質地舖，以至區內舖位價格水漲船高，連帶上周五截標的銅鑼灣加路連山道商業地王亦受帶動，合共接獲6組本地大財團入標角逐，最終由區內大地主希慎興業夥拍華懋集團，以197.78億力壓其餘5組財團奪標，每方呎樓面地價約1.83萬，市場一般估值介乎150億至172億，每方呎樓面地價1.4至1.6萬不等，即較市場估值上限高逾10%，反映財團以進取的志在必得價入標爭奪。寫字樓需求預期於經濟復甦下將會回升，本港作為國際金融中心，對寫字樓需求殷切，反映財團對後市相當樂觀。」一間大型發展商高層指，銅鑼灣商業地王地理優越，位置鄰近利園，加上區內沒有同樣面積的大型地塊，而且項目規模龐大，單是地價亦接近200億，就算區內大地主希慎亦要夥拍華懋集團競投，以便減低投資風險，料日後落成將成為區內新地標。
銅鑼灣加路連山道商業地王上周截標共接獲六份標書，包括長實、新地、會德豐地產及領展以獨資形式入標，區內大地主希慎則夥拍華懋入標。另外，信和、嘉里、利福國際及中渝置地亦合組財團入標。
張日強
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