二叔公啟事錄——樓市未具減辣條件
陳啟豪
2020-08-24 04:16 HKT
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金管局上周宣佈，為非住宅物業按揭貸款「減辣」，按揭成數上限由最多可借四成上調至五成，相信此舉有助紓緩部份中小企業主財政壓力。
過去一年，非住宅物業市場出現顯著調整，寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇價格，分別下跌15%、11%及10%，屢屢錄得蝕讓個案，核心地區跌幅尤其明顯。現時本港經濟及物業市場前景仍然未明，不少中小企面臨資金短缺、周轉困難問題。金管局是次放寬非住宅物業貸款按揭成數上限，持有工商物業的中小企業主，可選擇重按物業，以獲取更大貸款額。如價值1000萬元的物業，於新措施下可套現資金由400萬元提升至500萬元，有助紓緩短期財政壓力。但非住宅物業市場跌勢難以逆轉，銀行為了保持風險管控，於審批貸款時肯定會對物業估值作相應調整，屆時業主或不能借足五成。
金管局新措施一出，市場憧憬住宅物業市場亦會跟隨「減辣」，然而樓價較去年5月高位僅調整2.7%，筆者認為目前沒有放寬條件，加上政府已調整首置人士高成數按揭門檻，短時間內若再就住宅物業推出新措施，恐惹來「托市」之嫌。過往本港住宅樓市一直居高不下，不少市民希望樓價調整，相信政府需要有更大誘因，確定樓市進入下行周期，方會考慮就住宅物業市場「減辣」。
靄華押業主席
陳啟豪
過去一年，非住宅物業市場出現顯著調整，寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇價格，分別下跌15%、11%及10%，屢屢錄得蝕讓個案，核心地區跌幅尤其明顯。現時本港經濟及物業市場前景仍然未明，不少中小企面臨資金短缺、周轉困難問題。金管局是次放寬非住宅物業貸款按揭成數上限，持有工商物業的中小企業主，可選擇重按物業，以獲取更大貸款額。如價值1000萬元的物業，於新措施下可套現資金由400萬元提升至500萬元，有助紓緩短期財政壓力。但非住宅物業市場跌勢難以逆轉，銀行為了保持風險管控，於審批貸款時肯定會對物業估值作相應調整，屆時業主或不能借足五成。
金管局新措施一出，市場憧憬住宅物業市場亦會跟隨「減辣」，然而樓價較去年5月高位僅調整2.7%，筆者認為目前沒有放寬條件，加上政府已調整首置人士高成數按揭門檻，短時間內若再就住宅物業推出新措施，恐惹來「托市」之嫌。過往本港住宅樓市一直居高不下，不少市民希望樓價調整，相信政府需要有更大誘因，確定樓市進入下行周期，方會考慮就住宅物業市場「減辣」。
靄華押業主席
陳啟豪
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