教達人 - 科技驅動舊樓翻新 青年創意建未來 | 教學「無間」
教達人
3小時前
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香港目前有超過3000幢俗稱「三無大廈」的舊式樓宇，它們既沒有業主立案法團或居民組織，也未有聘用物業管理公司。在長期缺乏有效管理下，大廈普遍面對衛生環境惡劣、垃圾非法棄置及結構安全問題，如石屎剝落及外牆裂縫等，嚴重威脅居民安全和生活質素。
為破解舊樓管理困局，政府推出「聯廈聯管」試驗計劃，由同一物管公司聯合管理多幢鄰近樓宇，以合理價格為這些缺乏管理的舊式大廈提供專業的物業管理服務，在不降低維修保養質量的前題下，提升整體管理效能和居住安全，並減輕業主經濟負擔。
除了政府措施外，年輕一代的創新力量也為處理舊樓問題帶來新希望。香港專業教育學院（IVE）屋宇裝備工程學高級文憑學生林家豪，憑藉個人經歷和學術知識，成功研發出結合物聯網、人工智能影像辨識與樓宇結構分析技術的「智慧樓宇管理機器人」。該系統能實時檢測火災、煙霧、障礙物及建築結構異常等情況，一旦發現事故，便會發出聲光警示，並透過通訊平台通知管理員與住戶，有效提高事故應變效率，大幅降低引發意外風險，推動樓宇管理智慧化。
這項創新作品近日在市區重建局與IVE合辦的「智建『安』樂窩」創意工程及建築設計比賽中奪得金獎、最佳模型及最佳簡報設計3項大獎，充分展現香港年輕一代的專業能力與創新思維。筆者期盼這些創新方案能儘早實際應用，填補「三無大廈」在管理真空，為居民締造更安全宜居的生活環境。
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