周顯 - 理想公私營房屋比例 | 政政經經

周顯

2025-05-29 02:00 HKT

內容

理想的房屋政策應該是怎樣？或者說，公私營房屋比例，最優狀況應是如何？

　　其中一派，很多人認為，應是公屋主導。最好是有如新加坡，8成住宅是公營，即居屋和公屋，只有2成是私人住宅。

　　這做法有一個好處，就是私樓可以長期升，最窮的市民也可有瓦遮頭。

　　不過，也有明顯的壞處，就是會造成嚴重的貧富懸殊、社會分化，造成有私樓和無私樓的重大鴻溝，接近難以跨越。

樓價已扭曲無法「復常」

　　再者，非但公屋會濫用，用上大量人力物力去監察，地下經濟工作者，如黑社會也佔了大便宜，而且也有大量年輕人為符合申請資格，怠工不工作，這些都是社會的損耗。

　　不過，現在的情況是更壞。由於沒有造地，也沒有起樓，所以公屋不足，居屋也不足，不但有社會損耗，而且市民也沒屋住，是兼有兩者的短處。

　　所以就我本人而言，最優應是私樓的價格是正常水平，與市民的購買力相符。然而，由於樓價已被扭曲了20年，如果要「回復正常」，得跌掉一半，這是社會不能承受之重，也是難以實行的。

周顯