周顯 - 減2%息簽私人擔保 | 政政經經
周顯
2025-03-13 02:00 HKT
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據說有某位中小型發展商，已經停了還利息，仍然被銀行迫倉，他豪氣地說：「你把整間上市公司拿走吧！」
朋友對我說起此事，我直覺地說：「這位老闆是超級老江湖，應該沒有私人擔保，所以才會如此爽快的去『大』銀行家。」
然後又有人同我說：「無理由㗎，你估銀行食齋，不可能不讓他簽私人擔保㗎喎。」
商業樓低槓桿變高槓桿
兩種說法哪一個比較可靠？不過如果槓桿率低，又是上市公司，不簽私人擔保，也不無可能。誰會料到，商業樓的跌幅如此之大，居然低到由低槓桿變成高槓桿，而且仲會大量空置無租收，回報率變成零。
當然如果面臨公司破產，沒有老闆願意簽私人擔保，但是銀行未雨綢繆，通常會趁情況尚未惡化，晨早就𠱁他落疊，簽返張紙先。大家都知道，銀行家「晴天借傘，落雨收遮」，這是基本原則。
有銀行家朋友對我說，他們為了𠱁客戶簽私人擔保，提出的條件，是減2%的利息，這是無可抗拒的優厚條件，客戶根本無從拒絕。
周顯
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