周顯 - 樓價從九龍灣跌起 | 政政經經
周顯
2024-11-25 02:00 HKT
字體大小
有一日筆者去啟德AIRSIDE商場的Cipollini吃薄餅，食物質素還可以，商場以及周邊的規劃很不錯，在那裏散步也很舒服。
由於此地鄰近體育園，必然預留大量空位，如果沒有活動時，必然極度寬敞，有活動時，就會擠得水洩不通，有如冰火五重天。
從城市規劃角度來看，這是錯誤示範，皆因住宅太多配套太少，這令我想起當年本土研究社的計算土地發展公式：4人住在一個400方呎單位，照乘幾百萬人，就是所有需求量，完全不用想商業、交通等配套，而這個公式卻主宰20年來朝野雙方的土地發展思維。
啟德規劃未如理想
啟德作為回歸以後唯一新發展的地區，淪為重災區，從郵輪碼頭到交通配套，無一不錯。
笑點在於，日前和朋友吹水，他說了一句很精警的話：「每逢樓價大跌，必先從九龍灣跌起！」
這令我想起淘大花園與沙士，現在的德寶花園也驚見5.16厘的租金回報率，不消說，啟德也算是九龍灣的延伸！
周顯
最Hit
罐裝蛋卷正確打開方式！餅家教用1物輕鬆開蓋 網民錯重點：教咗點拎第一條先！
2026-02-10 13:37 HKT
港大教授帶隊創業 先進半導體熱管理技術 破解電動車與AI「過熱死穴」
2026-02-11 08:00 HKT
最平澳門直通巴路線? ！OK巴士增深圳來往珠海澳門路線 羅湖、福田經深中通道 1.5小時直達拱北口岸
2026-02-10 12:52 HKT
「御用師奶」黃梓瑋誓要重返黃金期 豁出去接受醫美大改造：唔可以再差落去
2026-02-10 12:07 HKT
更多文章
