新地看好天水圍區發展前景 近百萬呎商業項目坐擁交通優勢 勢成辦公零售核心
發佈時間：08:30 2023-11-22 HKT
政府最新公布的《北部都會區行動綱領》規劃中，將「北都區」分為「四大區域」，可提供3,000公頃新發展土地，當中天水圍與鄰近的洪水橋被定位成「高端專業服務和物流樞紐」，幫助深化内地、香港兩地高端經濟的融合發展，新鴻基地產（新地）早已看好天水圍區前景，積極在區內佈局。由新地持有的天水圍站旁項目，於前年完成補地價，涉及金額19.74億元，為當時新界區最大宗農地轉商業發展的補地價個案。在新地的長遠規劃中，此地段會打造成為全新的綜合商業發展項目，總樓面面積近100萬平方呎，有望成為新界西北重要的商業樞紐。
交通便利成大灣區中介樞紐據點
新地近年在天水圍密密布局，與政府北部都會區發展藍圖不謀而合。住宅方面，兩年前的大型項目Wetland Seasons Park、Wetland Seasons Bay取得不俗成績，而最近天榮站YOHO WEST更成為近期的熱門新盤。展望未來，新地期望為該區打造大型綜合商業發展項目，成爲區内首屈一指的城市舞台及中介樞紐據點，進一步提升天水圍地區的活力。
新地看好項目得天獨厚的交通優勢。新鴻基地產工程管理部策劃總監沈學雄指出，項目位處策略性位置，可捕捉北都以至大灣區的商機。項目位於北都「高端專業服務和物流樞紐」區塊中心的天水圍區，在地理上與廣州、澳門、珠海橫琴形成三角形，北面可經廣深西部公路連接深圳寶安機場，再經虎門抵達廣州；向西則可經港珠澳大橋通往珠海、澳門，再經中山抵達廣州；未來亦可經港深西部鐵路到達深圳前海，這些交通優勢可助聚集頻繁往返内地及香港的服務人才。
在區内來看，項目毗連天水圍站，與洪水橋新發展區、傳統天水圍北部地區甚至是元朗、屯門都有很好的連接性，待將來北環線及中鐵綫完成，可經此貫通古洞北、新田等北部都會區其他板塊，以及連通九龍塘。項目亦擬設運輸交滙處，可提供穿梭巴士、過境巴士、市區巴士等交通配套。此外，項目以天橋無縫連接周邊社區，並期望直接連接天水圍站。新地亦會支持政府綠色集體運輸系統，連接洪水橋/厦村及元朗南新發展區各部分。
寫字樓吸引國際以至灣區企業
新地的天水圍綜合商業發展項目地基工程預計於2024年第一季完成，而整個項目預計2028年至2029年落成。新鴻基地產代理總經理(寫字樓租務)盧經緯指，當項目落成時，周圍區域住宅已經成熟，將來該區的人口進一步上升，商業活動亦越來越多，預期寫字樓可吸引國際以至灣區企業進駐，特別與内地有商業聯繫的公司需求更加明顯。對於有聲音指內地高端寫字樓是否與該項目形成競爭，盧經緯認為在香港的規劃及國家支持下，大灣區發展必然會越來越蓬勃，最重要是發揮整個區域優勢，讓香港作爲其中一個特別的平台，提升商業價值，「把餅造得越來越大的時候，每一個區域都會有其定位，香港在這方面的前景是非常樂觀，公司也是看長遠而非短線，所以這個綜合商業發展項目，絕對是一個長線投資的好機會。」
新型態商業項目擺脫傳統分界
項目樓面面積近100萬呎，將成為區內最大規模的綜合商業項目。對於寫字樓及商場的面積比例，新鴻基地產代理租務副總經理孫雅茵表示會彈性處理，由於現時商場和寫字樓的界線漸趨模糊，「很多時候寫字樓要有零售餐飲的商店配套，商場又不是一定全是賣東西的商店，可能是給小朋友遊玩的設施或者戶外綠化空間。」對於市場憧憬多樣性、多元化的面積分佈，新地亦會探討更多樣性的面積分佈，貼合市場趨勢。
孫雅茵期望項目在服務寫字樓中的上班族及頻繁往返兩地的服務人才外，亦可服務附近居民，方便民生，目前新地在新界西及新界北都有不少旗艦商場服務該區，如：屯門 V city、元朗 YOHO Mall、上水廣場等。新地計劃連接商場部分可以提供更多、更廣泛的餐飲選擇，特別是利用嶄新的露天餐飲體驗 (Alfresco Dining Experience) ，提升該區餐飲質素。另外，亦計劃在新商場增設大量戶外活動空間，定期舉辦市集活動、工作坊等，打造區內首屈一指的城市舞台，提升區內活力，為消費者提供更廣泛餐飲及購物選擇。項目亦會加入綠色生活概念，打造大型戶外空間，符合「減碳」及可持續發展的大趨勢。項目將秉持新地「以心建家」的信念，致力服務居民，不斷優化該區購物餐飲體驗。
