新地看好天水围区发展前景 近百万呎商业项目坐拥交通优势 势成办公零售核心
发布时间：08:30 2023-11-22 HKT
政府最新公布的《北部都会区行动纲领》规划中，将「北都区」分为「四大区域」，可提供3,000公顷新发展土地，当中天水围与邻近的洪水桥被定位成「高端专业服务和物流枢纽」，帮助深化内地、香港两地高端经济的融合发展，新鸿基地产（新地）早已看好天水围区前景，积极在区内布局。由新地持有的天水围站旁项目，于前年完成补地价，涉及金额19.74亿元，为当时新界区最大宗农地转商业发展的补地价个案。在新地的长远规划中，此地段会打造成为全新的综合商业发展项目，总楼面面积近100万平方呎，有望成为新界西北重要的商业枢纽。
交通便利成大湾区中介枢纽据点
新地近年在天水围密密布局，与政府北部都会区发展蓝图不谋而合。住宅方面，两年前的大型项目Wetland Seasons Park、Wetland Seasons Bay取得不俗成绩，而最近天荣站YOHO WEST更成为近期的热门新盘。展望未来，新地期望为该区打造大型综合商业发展项目，成为区内首屈一指的城市舞台及中介枢纽据点，进一步提升天水围地区的活力。
新地看好项目得天独厚的交通优势。新鸿基地产工程管理部策划总监沈学雄指出，项目位处策略性位置，可捕捉北都以至大湾区的商机。项目位于北都「高端专业服务和物流枢纽」区块中心的天水围区，在地理上与广州、澳门、珠海横琴形成三角形，北面可经广深西部公路连接深圳宝安机场，再经虎门抵达广州；向西则可经港珠澳大桥通往珠海、澳门，再经中山抵达广州；未来亦可经港深西部铁路到达深圳前海，这些交通优势可助聚集频繁往返内地及香港的服务人才。
在区内来看，项目毗连天水围站，与洪水桥新发展区、传统天水围北部地区甚至是元朗、屯门都有很好的连接性，待将来北环线及中铁线完成，可经此贯通古洞北、新田等北部都会区其他板块，以及连通九龙塘。项目亦拟设运输交汇处，可提供穿梭巴士、过境巴士、市区巴士等交通配套。此外，项目以天桥无缝连接周边社区，并期望直接连接天水围站。新地亦会支持政府绿色集体运输系统，连接洪水桥/厦村及元朗南新发展区各部分。
写字楼吸引国际以至湾区企业
新地的天水围综合商业发展项目地基工程预计于2024年第一季完成，而整个项目预计2028年至2029年落成。新鸿基地产代理总经理(写字楼租务)卢经纬指，当项目落成时，周围区域住宅已经成熟，将来该区的人口进一步上升，商业活动亦越来越多，预期写字楼可吸引国际以至湾区企业进驻，特别与内地有商业联系的公司需求更加明显。对于有声音指内地高端写字楼是否与该项目形成竞争，卢经纬认为在香港的规划及国家支持下，大湾区发展必然会越来越蓬勃，最重要是发挥整个区域优势，让香港作为其中一个特别的平台，提升商业价值，「把饼造得越来越大的时候，每一个区域都会有其定位，香港在这方面的前景是非常乐观，公司也是看长远而非短线，所以这个综合商业发展项目，绝对是一个长线投资的好机会。」
新型态商业项目摆脱传统分界
项目楼面面积近100万呎，将成为区内最大规模的综合商业项目。对于写字楼及商场的面积比例，新鸿基地产代理租务副总经理孙雅茵表示会弹性处理，由于现时商场和写字楼的界线渐趋模糊，「很多时候写字楼要有零售餐饮的商店配套，商场又不是一定全是卖东西的商店，可能是给小朋友游玩的设施或者户外绿化空间。」对于市场憧憬多样性、多元化的面积分布，新地亦会探讨更多样性的面积分布，贴合市场趋势。
孙雅茵期望项目在服务写字楼中的上班族及频繁往返两地的服务人才外，亦可服务附近居民，方便民生，目前新地在新界西及新界北都有不少旗舰商场服务该区，如：屯门 V city、元朗 YOHO Mall、上水广场等。新地计划连接商场部分可以提供更多、更广泛的餐饮选择，特别是利用崭新的露天餐饮体验 (Alfresco Dining Experience) ，提升该区餐饮质素。另外，亦计划在新商场增设大量户外活动空间，定期举办市集活动、工作坊等，打造区内首屈一指的城市舞台，提升区内活力，为消费者提供更广泛餐饮及购物选择。项目亦会加入绿色生活概念，打造大型户外空间，符合「减碳」及可持续发展的大趋势。项目将秉持新地「以心建家」的信念，致力服务居民，不断优化该区购物餐饮体验。
