港島南區海景特輯 乘「躍動港島南」之勢 澄天SouthSky緊連核心商業區 配交通、名校網優勢 升值潛力不容忽視
發佈時間：10:30 2023-10-27 HKT
政府大力推動「躍動港島南」，銳意將南區轉型為充滿活力、適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區，隨着港鐵南港島綫通車後，瞬間將黃竹坑、香港仔等，與中環、灣仔、金鐘等核心商業區的連繫更加緊密。其中，由英皇國際傾力打造的澄天SouthSky，擁「千年地契」先天優勢，配合頂級名校網，預計將盡攬周邊優質住屋需求，勢成市場矚目新貴。
南區幅員廣闊，是港島四區中，面積範圍覆蓋最廣的一區。根據2016年香港中期人口統計數字顯示，南區約有27.5萬人居住，人口主要分布在鴨脷洲、薄扶林、香港仔和黃竹坑，至於深水灣、淺水灣、大潭則屬豪宅區，赤柱以及石澳人口相對較少；整體南區住戶多元，是中產、富豪互存的地區。
整個南區背山面海，地理位置得天獨厚，區內環境幽美，私隱度高，要數本港傳統豪宅地段，南區必定傲踞榜首，長久以來，獲城中一眾富豪巨擘、士紳名流聚居的顯貴傳承，部分可一望無際的大自然海景的臨海項目，環境優美恬靜，潛力更加是睇高一線。
南港島綫通車後 交通網絡更便捷
事實上，自從港鐵南港島綫開通後，區內交通得到大幅度提升，出入金鐘及中環的時間更加快捷及更易掌握。由黃竹坑出發，僅8分鐘便可直達「超級轉車站」金鐘，並可駁通港島綫、荃灣綫及東鐵綫等，瞬連港島、九龍、新界等18區及內地，交通無遠弗屆。
其中近香港仔舊大街一帶，甚具交通優勢。駕車人士由此出發，到達銅鑼灣只需8分鐘車程、9分鐘即可到達中環，快捷聯通全港核心商業區及休閒購物熱點。同時，居民亦可選擇駕車約40分鐘抵達羅湖，約半小時抵達香港國際機場、澳門約35分鐘，瞬間連接內地以至國際，成熟及完善的交通脈絡，為區內居民出行帶來多元化選擇及便利。
交通快捷便利 坐享粵港澳大灣區1小時生活圈
粵港澳大灣區充分發揮在「一國兩制」下作為國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位的優勢，南區正正是一個既滿足居民大都會便捷，又能瞬達內地的一個寶地，約14分鐘即達西九龍高鐵站，再花約14分鐘到達深圳福田站，或18分鐘直達深圳北，連接深圳CBD區。
優秀人才頻進駐 租、買皆旺
在「躍動港島南」政策支持，配合南港島綫開通下，以黃竹坑一帶最具潛力，一躍成港島商貿區延伸，這裡匯聚傳統及未來戰略商業發展，因此吸引發展商看準商機，紛紛發展商廈插旗。
該區蛻變步伐進一步加快，涉及大量商業樓面，目前區內至少有9個商業項目，共涉逾206萬平方呎樓面，包括工廈活化項目「都會中心」、由香葉道36號商廈項目「偉華匯」、黃竹坑道23號的「宏基匯」，及最為矚目的THE SOUTHSIDE等，為跨國企業提供大量就業機會，包括保險、金融、專業服務，預視將會為區內帶來無限優質租賃及買賣需求，有利租金及
樓價。
而新興的共享辦公室也陸續落戶於安盛匯等高級商廈，同時區內的數碼港更匯聚了頂級科技公司，精英專才雲集。至於一站之隔的香港站中環區更是國際商業中心，有國際金融中心（IFC）、港交所位處的交易廣場等，都大大提升區內升值潛力。
星級學府匯聚 堪稱狀元搖籃
南區長久穩坐本港傳統豪宅地段，除了環境及規劃有功，坐擁優越的校網，本港頂級名校林立亦是原因之一。該區小學屬於18校網，匯聚多所與傳統中學名校有聯繫的小學，例如聖保羅男女中學附屬小學、聖士提反書院附屬小學等，亦有聖保羅書院小學、香港南區官立小學、華富寶血小學、聖伯多祿天主教小學等名校。中學校網則屬南區，包括嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。
由於南區有較多比較高收入的家庭及外籍人士聚居，故區內有眾多國際學校選擇，包括香港國際學校、Kellett School、南島中學、蒙特梭利國際學校、加拿大國際學校、弘立書院等。而這裡又比鄰大學區，本港頂級大學——香港大學，無論是院校教職員或是學生，都是區內優質租客，成為樓價上升的動力來源。
【拆局分析】澄天戶型多元 業界料盡攬多元化客源
中原地產西南區資深營業董事劉文勝表示，向來受惠於政策帶動的地區，不論是升值或抗跌力均有保證。而南區在「躍動港島南」下，無論交通、商業、娛樂或文化等，均被重點規劃及優化，政策公布至今，持續有買家被吸引進駐。由於香港仔一帶新供應矜罕珍稀，向來物以罕為貴，加上深厚的文化歷史背景，如有配套齊全，規劃得宜的新供應，必會理所當然地成為市場
焦點。
劉文勝續指，觀乎澄天供應一房至三房，不論上車客、分支家庭或投資者，項目戶型均極符合他們要求，而該區依山傍水，間隔、戶型四正理想，交通配套又極盡完善，加上具有無可替代的地理、文化背景，正是盡顯他們品味，又有升值潛力的理想選擇，相信進駐區內的買家只會有增無減。
事實上，區內租賃放盤向來「僧多粥少」，由於比鄰商業區，一些一房或兩房間隔，均受優質金融人才或優皮一族歡迎，而且客源相對固定，普遍優質租盤均一閃即逝，租金往往高昂而且「企硬」，區內新樓呎租平均可以高達60至
65元。
劉文勝又表示，由於項目設有三房，更可以盡顯名校網優勢，相信亦獲大量家庭客垂青，客源多元化，以業主角度來說，租賃回報較其他地區更有保證。最重要是，項目屬於絕對矜罕的「千年地契」，免卻地租負擔，進一步增加業主回報。
隨着政府放寬樓市辣招，大大減低投資收租客入市門檻，劉文勝相信，澄天間隔多元化，配合各種收租優勢，定必可盡擁是次放寬政策紅利，預視項目將掀搶購潮。
區內15年來首個全新住宅項目 享一線南區海景
南區地段矜罕，惟這個豪宅地段樓價並不一定高不可攀，以「親民價」上車置業一樣有計，與富豪做鄰居，盡享悠閒生活。
由英皇國際(163)精心打造，地理位置優越，屬臨海項目，中高層單位更可享有海景。集團副主席楊政龍表示，項目首批單位價單「親民」，僅由$15,390起，折實售價由約440萬起，希望能協助買家上車，因項目極具升值潛力，日後將有加價空間。
澄天屬單幢式住宅，樓高23層，提供110伙，戶型涵蓋一房至三房。據樓書顯示，單位實用面積介乎245至881平方呎，當中一房及兩房涉57伙及44伙；另提供9伙一房至三房特色戶。全盤面積最細為5樓E室，實用面積245平方呎，連144平方呎平台，一房間隔。項目地下及1樓設有商舖，2樓為健身室及園景區，3樓更設有空中花園。
直擊示範單位
項目主打一房，佔總供應逾五成。發展商設置的無改動示範單位，以18樓B室為藍本，287平方呎，長型客飯廳四正實用，面積逾120平方呎，有兩邊窗，增強空間感之餘，亦有助採光通風。
開放式廚房設備齊全，交樓附送的廚衛家電，均為嚴格挑選，包括德國MIELE，SIEMENS及美國KOHLER的廚衛品牌等，為住戶打造高品質的每一天。
值得一提是，露台屬於「三合一」新式設計，大大增加了空間實用性，閒時一邊欣賞海景，一邊小酌，甚為愜意。睡房開則四方同設有兩邊窗，室內更顯通透，入面連接型格套廁。
另一個示範單位為兩房，以18樓D室為藍本，實用面積400平方呎，開放式廚房呈L形設計，備餐空間相對較多，對面預留鞋櫃位。長型客飯廳同樣四正實用，「三合一」新式設計露台合共近38平方呎，可擺放戶外傢俬。值得一讚是，單位屬於「蝴蝶則」，與客飯廳望同一方向，亦大大減少室內走廊位，令空間更加實用。
澄天小檔案
地址︰香港仔舊大街80號*
（*此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認）
發展商︰英皇國際
樓高︰23層
單位總數︰110伙
間隔︰1房至3房
標準單位實用面積︰286至400平方呎
特色單位實用面積︰245至881平方呎
設施︰地下及1樓設有商舖，2樓為健身室及園景區，3樓更設有空中花園。
預計關鍵日期︰2025年3月31日
展銷廳地址：灣仔軒尼詩道288號英皇集團中心2樓
開放時間：星期一至日，上午11時至晚上8時
【地契小知識】「千年地契」異常罕有 更添保值潛力
近年市場關注2047年地契「大限」，部分75、99年地契土地到期後，有機會需要補地價續約或面對銀行批出按揭年期的風險。如果土地為999年地契的話，大約要到2800年才到期，即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年，「世世代代」不用面對續期問題，亦免受增加地租及按揭等影響，優勢明確。
「千年地契」異常罕有，因此這類地契的地皮，不論自住或投資，均極具保值意義，如果是「千年地契」兼臨海物業，就更加矜貴。而近日市場焦點之一的新盤項目——澄天，正正屬於999年地契，預計入伙日期2025年3月31日，樓花期長約17個月。預計業主將不用面對地契到期的問題，亦大大減低日後供樓成本，轉售亦較其他同類項目更有優勢。
