港岛南区海景特辑 乘「跃动港岛南」之势 澄天SouthSky紧连核心商业区 配交通、名校网优势 升值潜力不容忽视
发布时间：10:30 2023-10-27 HKT
政府大力推动「跃动港岛南」，锐意将南区转型为充满活力、适合工作、居住、创意和消闲玩乐的地区，随着港铁南港岛线通车后，瞬间将黄竹坑、香港仔等，与中环、湾仔、金钟等核心商业区的连系更加紧密。其中，由英皇国际倾力打造的澄天SouthSky，拥「千年地契」先天优势，配合顶级名校网，预计将尽揽周边优质住屋需求，势成市场瞩目新贵。
南区幅员广阔，是港岛四区中，面积范围覆盖最广的一区。根据2016年香港中期人口统计数字显示，南区约有27.5万人居住，人口主要分布在鸭脷洲、薄扶林、香港仔和黄竹坑，至于深水湾、浅水湾、大潭则属豪宅区，赤柱以及石澳人口相对较少；整体南区住户多元，是中产、富豪互存的地区。
整个南区背山面海，地理位置得天独厚，区内环境幽美，私隐度高，要数本港传统豪宅地段，南区必定傲踞榜首，长久以来，获城中一众富豪巨擘、士绅名流聚居的显贵传承，部分可一望无际的大自然海景的临海项目，环境优美恬静，潜力更加是睇高一线。
南港岛线通车后 交通网络更便捷
事实上，自从港铁南港岛线开通后，区内交通得到大幅度提升，出入金钟及中环的时间更加快捷及更易掌握。由黄竹坑出发，仅8分钟便可直达「超级转车站」金钟，并可驳通港岛线、荃湾线及东铁线等，瞬连港岛、九龙、新界等18区及内地，交通无远弗届。
其中近香港仔旧大街一带，甚具交通优势。驾车人士由此出发，到达铜锣湾只需8分钟车程、9分钟即可到达中环，快捷联通全港核心商业区及休闲购物热点。同时，居民亦可选择驾车约40分钟抵达罗湖，约半小时抵达香港国际机场、澳门约35分钟，瞬间连接内地以至国际，成熟及完善的交通脉络，为区内居民出行带来多元化选择及便利。
交通快捷便利 坐享粤港澳大湾区1小时生活圈
粤港澳大湾区充分发挥在「一国两制」下作为国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位的优势，南区正正是一个既满足居民大都会便捷，又能瞬达内地的一个宝地，约14分钟即达西九龙高铁站，再花约14分钟到达深圳福田站，或18分钟直达深圳北，连接深圳CBD区。
优秀人才频进驻 租、买皆旺
在「跃动港岛南」政策支持，配合南港岛线开通下，以黄竹坑一带最具潜力，一跃成港岛商贸区延伸，这里汇聚传统及未来战略商业发展，因此吸引发展商看准商机，纷纷发展商厦插旗。
该区蜕变步伐进一步加快，涉及大量商业楼面，目前区内至少有9个商业项目，共涉逾206万平方呎楼面，包括工厦活化项目「都会中心」、由香叶道36号商厦项目「伟华汇」、黄竹坑道23号的「宏基汇」，及最为瞩目的THE SOUTHSIDE等，为跨国企业提供大量就业机会，包括保险、金融、专业服务，预视将会为区内带来无限优质租赁及买卖需求，有利租金及
楼价。
而新兴的共享办公室也陆续落户于安盛汇等高级商厦，同时区内的数码港更汇聚了顶级科技公司，精英专才云集。至于一站之隔的香港站中环区更是国际商业中心，有国际金融中心（IFC）、港交所位处的交易广场等，都大大提升区内升值潜力。
星级学府汇聚 堪称状元摇篮
南区长久稳坐本港传统豪宅地段，除了环境及规划有功，坐拥优越的校网，本港顶级名校林立亦是原因之一。该区小学属于18校网，汇聚多所与传统中学名校有联系的小学，例如圣保罗男女中学附属小学、圣士提反书院附属小学等，亦有圣保罗书院小学、香港南区官立小学、华富宝血小学、圣伯多禄天主教小学等名校。中学校网则属南区，包括嘉诺撒圣心书院、圣士提反书院、香港真光书院等。
由于南区有较多比较高收入的家庭及外籍人士聚居，故区内有众多国际学校选择，包括香港国际学校、Kellett School、南岛中学、蒙特梭利国际学校、加拿大国际学校、弘立书院等。而这里又比邻大学区，本港顶级大学——香港大学，无论是院校教职员或是学生，都是区内优质租客，成为楼价上升的动力来源。
【拆局分析】澄天户型多元 业界料尽揽多元化客源
中原地产西南区资深营业董事刘文胜表示，向来受惠于政策带动的地区，不论是升值或抗跌力均有保证。而南区在「跃动港岛南」下，无论交通、商业、娱乐或文化等，均被重点规划及优化，政策公布至今，持续有买家被吸引进驻。由于香港仔一带新供应矜罕珍稀，向来物以罕为贵，加上深厚的文化历史背景，如有配套齐全，规划得宜的新供应，必会理所当然地成为市场
焦点。
刘文胜续指，观乎澄天供应一房至三房，不论上车客、分支家庭或投资者，项目户型均极符合他们要求，而该区依山傍水，间隔、户型四正理想，交通配套又极尽完善，加上具有无可替代的地理、文化背景，正是尽显他们品味，又有升值潜力的理想选择，相信进驻区内的买家只会有增无减。
事实上，区内租赁放盘向来「僧多粥少」，由于比邻商业区，一些一房或两房间隔，均受优质金融人才或优皮一族欢迎，而且客源相对固定，普遍优质租盘均一闪即逝，租金往往高昂而且「企硬」，区内新楼呎租平均可以高达60至
65元。
刘文胜又表示，由于项目设有三房，更可以尽显名校网优势，相信亦获大量家庭客垂青，客源多元化，以业主角度来说，租赁回报较其他地区更有保证。最重要是，项目属于绝对矜罕的「千年地契」，免却地租负担，进一步增加业主回报。
随着政府放宽楼市辣招，大大减低投资收租客入市门槛，刘文胜相信，澄天间隔多元化，配合各种收租优势，定必可尽拥是次放宽政策红利，预视项目将掀抢购潮。
区内15年来首个全新住宅项目 享一线南区海景
南区地段矜罕，惟这个豪宅地段楼价并不一定高不可攀，以「亲民价」上车置业一样有计，与富豪做邻居，尽享悠闲生活。
由英皇国际(163)精心打造，地理位置优越，属临海项目，中高层单位更可享有海景。集团副主席杨政龙表示，项目首批单位价单「亲民」，仅由$15,390起，折实售价由约440万起，希望能协助买家上车，因项目极具升值潜力，日后将有加价空间。
澄天属单幢式住宅，楼高23层，提供110伙，户型涵盖一房至三房。据楼书显示，单位实用面积介乎245至881平方呎，当中一房及两房涉57伙及44伙；另提供9伙一房至三房特色户。全盘面积最细为5楼E室，实用面积245平方呎，连144平方呎平台，一房间隔。项目地下及1楼设有商舖，2楼为健身室及园景区，3楼更设有空中花园。
直击示范单位
项目主打一房，占总供应逾五成。发展商设置的无改动示范单位，以18楼B室为蓝本，287平方呎，长型客饭厅四正实用，面积逾120平方呎，有两边窗，增强空间感之余，亦有助采光通风。
开放式厨房设备齐全，交楼附送的厨卫家电，均为严格挑选，包括德国MIELE，SIEMENS及美国KOHLER的厨卫品牌等，为住户打造高品质的每一天。
值得一提是，露台属于「三合一」新式设计，大大增加了空间实用性，闲时一边欣赏海景，一边小酌，甚为惬意。睡房开则四方同设有两边窗，室内更显通透，入面连接型格套厕。
另一个示范单位为两房，以18楼D室为蓝本，实用面积400平方呎，开放式厨房呈L形设计，备餐空间相对较多，对面预留鞋柜位。长型客饭厅同样四正实用，「三合一」新式设计露台合共近38平方呎，可摆放户外家私。值得一赞是，单位属于「蝴蝶则」，与客饭厅望同一方向，亦大大减少室内走廊位，令空间更加实用。
澄天小档案
地址︰香港仔旧大街80号*
（*此临时门牌号数有待发展项目建成时确认）
发展商︰英皇国际
楼高︰23层
单位总数︰110伙
间隔︰1房至3房
标准单位实用面积︰286至400平方呎
特色单位实用面积︰245至881平方呎
设施︰地下及1楼设有商舖，2楼为健身室及园景区，3楼更设有空中花园。
预计关键日期︰2025年3月31日
展销厅地址：湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心2楼
开放时间：星期一至日，上午11时至晚上8时
【地契小知识】「千年地契」异常罕有 更添保值潜力
近年市场关注2047年地契「大限」，部分75、99年地契土地到期后，有机会需要补地价续约或面对银行批出按揭年期的风险。如果土地为999年地契的话，大约要到2800年才到期，即是土地租用者可以继续无条件使用至2800年，「世世代代」不用面对续期问题，亦免受增加地租及按揭等影响，优势明确。
「千年地契」异常罕有，因此这类地契的地皮，不论自住或投资，均极具保值意义，如果是「千年地契」兼临海物业，就更加矜贵。而近日市场焦点之一的新盘项目——澄天，正正属于999年地契，预计入伙日期2025年3月31日，楼花期长约17个月。预计业主将不用面对地契到期的问题，亦大大减低日后供楼成本，转售亦较其他同类项目更有优势。
