【新盤驗樓】土瓜灣明雋海景開放式 設計用心 6項驗樓項目獲滿分
更新時間：09:45 2023-10-24 HKT
發佈時間：09:45 2023-10-24 HKT
發佈時間：09:45 2023-10-24 HKT
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隨著港鐵屯馬綫及東鐵綫過海段通車，過去發展成熟、坐落於九龍核心地段，且生活配套完善的土瓜灣，優勢更見明顯，距港鐵土瓜灣站僅約3分鐘步程的明雋，兼備九龍名校網優勢，包括34小學校網及九龍城區中學，因而推售以來深受 用家及投資者追捧，項目 近日陸續收樓，可享有即買即住即收租的優勢。
本報搵來驗樓師詹濟南（詹SIR）驗收16樓A室開放式單位，實用面積232平方呎。
發展商為增加單位收納空間，特意在單位入口設有特大玄關櫃，中間位置預留空間用作枱面、擺放日用品，上下部分分別設有鞋櫃及雜物櫃，大大增加儲物空間。不過檢查後，發現有些「走漏眼」的小瑕疵，鞋櫃邊不夠平整，但僅屬小問題，簡單修補即可。
單位雖屬開放式，但客飯廳卻可以達到分明有序，而單位層與層之間的高度達3.15米，空間感倍增。近廚房一邊可作飯廳，靠近窗邊一側為客廳。單位長型布局，有利引進自然日光及通風，配合暖白色的牆身及木色主調，令室內更明亮、舒適。檢查全廳油漆，發現有些微污漬及不平滑，亦有些鬆批盪，不過比例不多，只需簡單扇灰及重髹即可解決。
開放式廚房橫向布局，計及雪櫃有達8呎寬，儲物空間充足，交樓並附送多項名牌家電，包括法國Rosieres蒸焗爐、電磁爐、抽油煙機、特大單門雪櫃及二合一乾衣洗衣機等，提供便利煮食環境。
廚櫃採用大地色，感覺自然舒適，同時亦方便業主配搭不同傢俬。上方的廚櫃特意採用亮面設計， 更易於日常打理；下方的廚櫃充分利用空間，貼心設有層架，可以擺放煮食用具或調味料等。同時，鋅盤下方已附送隱藏式垃圾桶，實用又美觀，整個廚櫃及家電獲評滿分。
檢查後，來去水方面沒有發現有任何 漏水問題，全部過關，獲評滿分。惟部份櫃板崩花及些微污漬、櫃台面及櫃邊唧膠有小孔等，不過這些問題都是可以馬上處理好的小問題。
單位客廳四正實用，以長型開則，足夠擺放電視櫃、衣櫃之餘，亦可同時擺放標準雙人床。旁邊連接寬敞露台，露台門更以落地玻璃設計，進一步加強採光，並大大增加空間感 ，令單位更見明亮溫馨。
而這麼大面積的玻璃窗，只有小量崩花，沒有出現映像扭曲、焊漬等大問題，亦不需要更換，值得一讚。不過窗框唧膠有些不平滑及門鎖稍稍有些不太順暢，都需要處理。
整個單位特色之一，是可盡享開揚的維港海景，並透過玻璃引入自然光，閒時邊喝咖啡邊賞景，十分寫意。
露台特意採用實心外牆，這個獨特的設計在近年新盤中罕有，相比一般市面新盤使用的玻璃露台，實心外牆既提高安全性及私隱度，亦有效減少颱風吹襲導致損壞的常見問題，方便維修，保養維修成本也較低。在整體外觀上，又與項目型格的外形設計互相呼應，為日後二手升值轉售再添賣點。檢查後，實心外牆獲評滿分。
浴室有窗通風，不是黑廁，增加採光及加强空氣對流效果，附送企缸及其他潔具，而發展商亦特意加入多個貼心設計，包括配置特大雙面鏡櫃，內藏燈槽及吹風機收納位，鏡面更有防霧功能等，十分便利。浴室鋪磚及用來去水同樣過關，可惜底部水制刮喉及雨水灑塞等 ，需要修理。值得一提是， 浴室的石材及浴室櫃均獲評滿分。
詹SIR表示，在驗樓的15個細項目中，有11個項目取得80分或以上，亦多達6個項目獲100滿分。其他扣分細項主要是來自批盪、鋪磚、油漆及窗等。本報就驗樓結果向發展商作出查詢，佳明回應指，已即時聯絡有關單位的業主，並第一時間安排承建商作出跟進，有關的執修工作已經完成。
明雋以智能家居為賣點，每戶均配備「智能控家居SmartAtHome 2.0」系統，又設有Samsung智能輕觸式指紋門鎖，及可透過手機 APP控制單位內冷氣及對講機，在炎炎夏日中，可預先透過手機 APP打開冷氣機 ，待回家後即可享受涼意，方便快捷 。
而迎合AI新世代， 明雋更 提供「247 Whatsapp無限Chat」服務，為住客帶來24小時一站式酒店貼心禮賓服務，十分貼心。
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