【新盘验楼】土瓜湾明隽海景开放式 设计用心 6项验楼项目获满分
更新时间：09:45 2023-10-24 HKT
发布时间：09:45 2023-10-24 HKT
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随著港铁屯马线及东铁线过海段通车，过去发展成熟、坐落于九龙核心地段，且生活配套完善的土瓜湾，优势更见明显，距港铁土瓜湾站仅约3分钟步程的明隽，兼备九龙名校网优势，包括34小学校网及九龙城区中学，因而推售以来深受 用家及投资者追捧，项目 近日陆续收楼，可享有即买即住即收租的优势。
本报揾来验楼师詹济南（詹SIR）验收16楼A室开放式单位，实用面积232平方呎。
发展商为增加单位收纳空间，特意在单位入口设有特大玄关柜，中间位置预留空间用作枱面、摆放日用品，上下部分分别设有鞋柜及杂物柜，大大增加储物空间。不过检查后，发现有些「走漏眼」的小瑕疵，鞋柜边不够平整，但仅属小问题，简单修补即可。
单位虽属开放式，但客饭厅却可以达到分明有序，而单位层与层之间的高度达3.15米，空间感倍增。近厨房一边可作饭厅，靠近窗边一侧为客厅。单位长型布局，有利引进自然日光及通风，配合暖白色的墙身及木色主调，令室内更明亮、舒适。检查全厅油漆，发现有些微污渍及不平滑，亦有些松批荡，不过比例不多，只需简单扇灰及重髹即可解决。
开放式厨房横向布局，计及雪柜有达8呎宽，储物空间充足，交楼并附送多项名牌家电，包括法国Rosieres蒸焗炉、电磁炉、抽油烟机、特大单门雪柜及二合一干衣洗衣机等，提供便利煮食环境。
厨柜采用大地色，感觉自然舒适，同时亦方便业主配搭不同家私。上方的厨柜特意采用亮面设计， 更易于日常打理；下方的厨柜充分利用空间，贴心设有层架，可以摆放煮食用具或调味料等。同时，锌盘下方已附送隐藏式垃圾桶，实用又美观，整个厨柜及家电获评满分。
检查后，来去水方面没有发现有任何 漏水问题，全部过关，获评满分。惟部份柜板崩花及些微污渍、柜台面及柜边唧胶有小孔等，不过这些问题都是可以马上处理好的小问题。
单位客厅四正实用，以长型开则，足够摆放电视柜、衣柜之余，亦可同时摆放标准双人床。旁边连接宽敞露台，露台门更以落地玻璃设计，进一步加强采光，并大大增加空间感 ，令单位更见明亮温馨。
而这么大面积的玻璃窗，只有小量崩花，没有出现映像扭曲、焊渍等大问题，亦不需要更换，值得一赞。不过窗框唧胶有些不平滑及门锁稍稍有些不太顺畅，都需要处理。
整个单位特色之一，是可尽享开扬的维港海景，并透过玻璃引入自然光，闲时边喝咖啡边赏景，十分写意。
露台特意采用实心外墙，这个独特的设计在近年新盘中罕有，相比一般市面新盘使用的玻璃露台，实心外墙既提高安全性及私隐度，亦有效减少台风吹袭导致损坏的常见问题，方便维修，保养维修成本也较低。在整体外观上，又与项目型格的外形设计互相呼应，为日后二手升值转售再添卖点。检查后，实心外墙获评满分。
浴室有窗通风，不是黑厕，增加采光及加强空气对流效果，附送企缸及其他洁具，而发展商亦特意加入多个贴心设计，包括配置特大双面镜柜，内藏灯槽及吹风机收纳位，镜面更有防雾功能等，十分便利。浴室铺砖及用来去水同样过关，可惜底部水制刮喉及雨水洒塞等 ，需要修理。值得一提是， 浴室的石材及浴室柜均获评满分。
詹SIR表示，在验楼的15个细项目中，有11个项目取得80分或以上，亦多达6个项目获100满分。其他扣分细项主要是来自批荡、铺砖、油漆及窗等。本报就验楼结果向发展商作出查询，佳明回应指，已即时联络有关单位的业主，并第一时间安排承建商作出跟进，有关的执修工作已经完成。
明隽以智能家居为卖点，每户均配备「智能控家居SmartAtHome 2.0」系统，又设有Samsung智能轻触式指纹门锁，及可透过手机 APP控制单位内冷气及对讲机，在炎炎夏日中，可预先透过手机 APP打开冷气机 ，待回家后即可享受凉意，方便快捷 。
而迎合AI新世代， 明隽更 提供「247 Whatsapp无限Chat」服务，为住客带来24小时一站式酒店贴心礼宾服务，十分贴心。
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