【新盤驗樓】九龍城瓏碧獲90分 詹Sir勁讚獨家專利露台家具夠細心實用
發佈時間：17:15 2023-03-24 HKT
隨著港鐵東鐵線過海段通車，令旺中帶靜且配套完善的九龍城，生活更加便利。距宋皇臺站僅約5分鐘步程的瓏碧，推售以來甚受用家及投資者歡迎，項目近日陸續交樓。
本報搵來驗樓師詹濟南（詹SIR）驗收一個中層D室兩房單位，實用面積414平方呎。
單位沒有玄關，四正實用，客飯廳採長型開則，開放式廚房一邊可設為飯廳，靠近窗邊一側可設為客廳，以趟摺門相連三合一特大露台，配上高樓底設計，有助提升采光度和空間感。瓏碧各個單位的客飯廳均有特定墻身顏色設計，是次參觀單位大廳牆身，則採用柔暖粉色，簡潔明亮而不失溫馨。檢查全廳油漆，發現有些微污漬及不平滑，不過比例不多，只需簡單扇灰及重髹即可解決，相較時下不少新盤手工更佳，可見發展商對單位質素的重視。
開放式廚房呈L型，廚櫃儲物空間充足，並加入多項獨家創新專利設計，包括雙向替換式隱藏砧板「Counterchopboard」有效地一體化枱面空間，提升整個廚房的一致性。為配合高樓底亦有配備爬梯，方便取下較高的物品，細節中體貼住戶需要。不過檢查後發現有些「走漏眼」的小瑕疵，包括櫃板有些崩花需要修補，而櫃框有些微刮手，建議可以輕輕打磨平滑。至於來去水方面，沒有發現漏水問題，順利過關。
整個單位特色之一，在於將露台、工作平台，及冷氣機平台合併，戶外面積達38平方呎；同時為了讓住戶享受悠閒愜意的戶外時光，發展商特創新研發「Acasetable」，將戶外空間變成空中餐廳、兼容折疊式晾衣架、專屬盆栽綠化區功能，極具功能性、鑑賞性及獨特性於一身。這個單位向東，外望開揚市景，閒時邊喝咖啡邊賞景，十分寫意。美中不足是，吱膠不夠平滑要重做，及欄杆、玻璃有些微污漬要清潔。
走廊連接兩間睡房，內裡同樣開則四正，其中主人房設曲尺落地大窗，賞景角度達270度，且採光充足，而這麼大面積的玻璃窗，只有小量崩花，沒有出現映像扭曲、焊漬等大問題，亦不需要更換，值得一讚。不過窗有些少刮到頂部，可以調教一下。
另一個睡房近50呎，開則四正，易於擺放家具。房內牆身沒有空鼓、玻璃崩花等問題，只是牆身及天花有少污漬及不平滑，要扇灰及重髹。而主要扣分位來自玻璃窗有崩花，需要更換，而外窗框發現有小孔，相較之下問題較小，簡單填補即可解決。
浴室有窗通風，不是黑廁，附送企缸及其他潔具，而發展商亦特意加入多個收納空間，方便戶主日後可以整齊擺放廁紙及清潔用品。浴室鋪磚及用來去水同樣過關，可惜門檻石有些不吻合，建議重做。
詹SIR表示，整體個單位質素理想，在驗樓的15個細項目中，有9個項目取得滿分，亦有4個項目得分90或以上。其他扣分細項主要是來自油漆、石材、窗玻璃等。單位總分90分。本報就驗樓結果向發展商作出查詢，碧桂園回應指，已即時聯絡有關單位的業主，並第一時間安排承建商作出跟進，有關的執修工作已經完成。
