【新盘验楼】九龙城珑碧获90分 詹Sir劲赞独家专利露台家具够细心实用
发布时间：17:15 2023-03-24 HKT
随著港铁东铁线过海段通车，令旺中带静且配套完善的九龙城，生活更加便利。距宋皇台站仅约5分钟步程的珑碧，推售以来甚受用家及投资者欢迎，项目近日陆续交楼。
本报揾来验楼师詹济南（詹SIR）验收一个中层D室两房单位，实用面积414平方呎。
单位没有玄关，四正实用，客饭厅采长型开则，开放式厨房一边可设为饭厅，靠近窗边一侧可设为客厅，以趟折门相连三合一特大露台，配上高楼底设计，有助提升采光度和空间感。珑碧各个单位的客饭厅均有特定墙身颜色设计，是次参观单位大厅墙身，则采用柔暖粉色，简洁明亮而不失温馨。检查全厅油漆，发现有些微污渍及不平滑，不过比例不多，只需简单扇灰及重髹即可解决，相较时下不少新盘手工更佳，可见发展商对单位质素的重视。
开放式厨房呈L型，厨柜储物空间充足，并加入多项独家创新专利设计，包括双向替换式隐藏砧板「Counterchopboard」有效地一体化枱面空间，提升整个厨房的一致性。为配合高楼底亦有配备爬梯，方便取下较高的物品，细节中体贴住户需要。不过检查后发现有些「走漏眼」的小瑕疵，包括柜板有些崩花需要修补，而柜框有些微刮手，建议可以轻轻打磨平滑。至于来去水方面，没有发现漏水问题，顺利过关。
整个单位特色之一，在于将露台、工作平台，及冷气机平台合并，户外面积达38平方呎；同时为了让住户享受悠闲惬意的户外时光，发展商特创新研发「Acasetable」，将户外空间变成空中餐厅、兼容折叠式晾衣架、专属盆栽绿化区功能，极具功能性、鉴赏性及独特性于一身。这个单位向东，外望开扬市景，闲时边喝咖啡边赏景，十分写意。美中不足是，吱胶不够平滑要重做，及栏杆、玻璃有些微污渍要清洁。
走廊连接两间睡房，内里同样开则四正，其中主人房设曲尺落地大窗，赏景角度达270度，且采光充足，而这么大面积的玻璃窗，只有小量崩花，没有出现映像扭曲、焊渍等大问题，亦不需要更换，值得一赞。不过窗有些少刮到顶部，可以调教一下。
另一个睡房近50呎，开则四正，易于摆放家具。房内墙身没有空鼓、玻璃崩花等问题，只是墙身及天花有少污渍及不平滑，要扇灰及重髹。而主要扣分位来自玻璃窗有崩花，需要更换，而外窗框发现有小孔，相较之下问题较小，简单填补即可解决。
浴室有窗通风，不是黑厕，附送企缸及其他洁具，而发展商亦特意加入多个收纳空间，方便户主日后可以整齐摆放厕纸及清洁用品。浴室铺砖及用来去水同样过关，可惜门槛石有些不吻合，建议重做。
詹SIR表示，整体个单位质素理想，在验楼的15个细项目中，有9个项目取得满分，亦有4个项目得分90或以上。其他扣分细项主要是来自油漆、石材、窗玻璃等。单位总分90分。本报就验楼结果向发展商作出查询，碧桂园回应指，已即时联络有关单位的业主，并第一时间安排承建商作出跟进，有关的执修工作已经完成。
