張日強 - 租盤短缺罕見3客搶盤實錄 | 樓聲隨筆

專欄

更新時間：02:00 2025-08-20 HKT
發佈時間：02:00 2025-08-20 HKT

整體市場氣氛好轉，新盤及二手樓都表現活躍，成交量明顯有升溫跡象，其中新盤於上半月已錄逾千伙成交，二手樓買賣亦受帶動，與此同時，二手租盤卻異常活躍，尤其大學區附近屋苑的租盤表現最標青，除了推出後快速被市場承接外，更罕有出現多組實客競價鬥搶租盤，反映市場部分屋苑租盤短缺下，租金亦錄得不俗增長，預期部分大屋苑的租金有機會出新高價。

　　近期樓市氣氛好轉，尤其新盤市場急速好轉，發展商除推出新盤外，貨尾盤更是主要的力谷目標，配合發展商推出的優惠，以及透過開價及招標等方式推售，本月上半月新盤及貨尾盤成交量有不俗表現，暫時已沽出約1100伙，是自今年2月以來，新盤成交連續7個月均錄得逾千伙水平，新盤造好亦帶動二手樓成交量，與此同時，二手租盤亦同樣表現活躍，其中港島藍灣半島推出市場僅放租一日，便旋即獲3組租客同時出價承租，最終在「零議價」情況下閃電租出，該承租單位為1座低層A室，面積約876方呎，3房連主人套房設計，眺望小西灣運動場全景及部分海景，剛以2.6萬租出，呎租達42.3元。

　　事實上，差餉物業估價署最新數據顯示，租金指數已連升7個月，受惠內地生及港府大力推動專才的效應所帶動，各大屋苑的租務明顯急速上升，預料短期內不單止出現租客搶盤的實況，部分地區屋苑租金將有機會創出新高。

張日強

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