豪宅樓價下半年料升5%至10%
發佈時間：03:00 2025-06-28 HKT
最近有資金流出香港，導致港元拆息稍為回升。不過，東立地產地產部總監陳玉成認為，早前流入香港的資金，最少會維持至第四季，意味拆息將持續低企。由於市場普遍預期美國下半年重啟減息，整體息口走勢向下，為樓市帶來正面影響，特別看好豪宅市道，預期樓價已經見底，下半年有機會錄5%至10%升幅。
陳玉成向本報表示，隨着銀行體系結餘減少，近期港元拆息回升，有分析指或反彈至2厘到3厘水平，然而市場對港元需求減少，受到多方面因素如上市公司派息高峰期近尾聲等影響，相信短期內資金不會大量流出香港。
他解釋，近期美元匯價走弱，美匯指數低見97水平，加上美國面對財政赤字問題，投資美債風險上升，相反資金泊入香港更加安全，又透露最近接觸的基金公司，均表示鍾情港元資產，因此預期早前流入香港的資金，最少會維持至第四季。
陳玉成又說，由於拆息持續低企，加上市場普遍預期美國下半年將重啟減息，有機會減息一至兩次，整體息口趨勢向下將促使更多租客「轉租為買」，同時吸引長線投資者買樓收租，對本港樓市帶來正面影響，預期下半年中小型住宅「量升價穩」，即交投量增加而樓價保持平穩。
中小型住宅「量升價穩」
對比中小型住宅，他更看好豪宅前景，除拆息低企有助降低按揭成本之外，更重要是豪宅供應一直十分有限，而且截至今年5月底，「新資本投資者入境計劃」已接獲逾1370宗申請，預期將為本港帶來超過410億投資金額，豪宅將受惠，直言豪宅樓價已經見底，料下半年錄5%至10%升幅。
至於政府容許酒店或商廈毋須任何規劃程序，能改裝成學生宿舍，陳玉成直言是好事，一方面酒店及商廈面對不少困難，尤其是商廈，空置率高企及租金向下；另方面市場需求大，政府「拆牆鬆綁」之後，酒店或商廈改裝為學生宿舍，無需擔心違規問題。
油麻地盤明年第二季發售
他又建議政府進一步放寬有關措施，擴大至正在發展的地盤，地積比率劃一為15倍。問及旗下油麻地德昌里16至22A號項目，早前曾研究以學生宿舍作定位，他表示已經不作考慮，項目正進行打樁工程，預期最快明年第二季推出市場發售。
陳玉成又說，旗下港島南區兩個豪宅項目，包括赤柱村道52至54號SOLACE，以及壽臣山道11A號南天第，目前分別有5幢及3幢洋房可供發售，公司會善價而沽，又透露現時兩個項目，平均每周均錄約15至20組準買家預約參觀，當中60%為內地客，餘下40%為本地客。
此外，東立與比亞迪旗下品牌DENZA合作，同時夥拍中原及利嘉閣，為旗下豪宅項目提供接送或預約試駕服務，而7月1日至12月底期間，經上述兩家代理行參觀旗下豪宅，可享購車優惠等。
