樓價觸底回穩錄「兩連升」
發佈時間：03:00 2025-06-27 HKT
銀行拆息上月大幅回落，帶領樓市氣氛持續向好，據差估署資料顯示，上月樓價指數最新報286.6，按月上升0.03%，並連升2個月。業界人士指，近月新盤以低價推出表現理想，並帶動二手交投向好，預期在拆息續跌之下，資金將繼續流向樓市，而在「供平過租」情況下亦吸引用家及收租投資者購貨，認為樓市可能會逐漸復甦，樓價觸底回穩，料下月樓價指數將保持升勢。
據差估署最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報286.6，較4月錄得的286.5，按月上升約0.03%，連續2個月錄得升幅，總結今年首5個月樓價指數累跌0.9%，跌幅已收窄，惟與去年同期的305.5，按年仍錄跌6.19%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁跌約28%。
漲幅放緩按月升0.03%
各類單位上月樓價指數表現，當中以753至1075方呎中上價單位組別最新報270，按月上升0.07%，為3個組別中升幅最高；其次為面積1076至1721方呎大型單位組別報263.8，按月上升0.04%。面積在431方呎以下細單位上月報306.7，按月輕微上升0.03%。
面積432至752方呎組別則報279.3，與4月份指數相同，無升跌。上月5大類別中只有面積1722方呎或以上豪宅類別錄跌幅，按月下跌0.04%，最新報255.4。
長實營業部首席經理郭子威表示，樓市自政府擴大100元印花稅適用樓價至400萬後，整體氣氛不俗，而且整體經濟有不俗增長，股市亦有不俗表現，環球情況見理想，中美關稅戰也已見緩和，預期美將重拾減息步伐，加上近期拆息回落等因素，更多資金流向樓市，令樓市有不俗的交投，預計樓價將以平穩發展為主，下月差估署樓價指數有機會保持升勢，但不會急促上升，預料全年樓價有機會錄個位數字的增長。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，年初《預算案》公布利好經濟及樓市措施、租金指數連連上升，加上近月本港銀行拆息大幅下調，帶動樓市價、量兼備，更樂見差估署樓價指數連升2個月，反映買家入市信心趨增。他認為，今年內有望再度減息，相信樓市將持續向好。
「供平過租」吸引入市
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩說，上月起與樓按相關的1個月銀行拆息下跌，住宅物業正利差再次顯現，預計趨勢在未來幾個月保持不變，認為樓市可能會逐漸復甦，樓價觸底回穩，料今年不會大幅上漲；在「供平過租」情況下，或會吸引用家及收租投資者逐步入市。由於市場氣氛有所改善，加上借貸成本下降，預測全年樓價最多有5%升幅，意味着樓價自2021年以來下跌趨勢將會中斷。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預料，美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，現有按息已回落至3%以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。整體市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。他估計，短期內按月成交將徘徊在5000宗，預計今年一二手成交量會上升至5.8萬至6萬宗水平。
