25%劏房不及格 何永賢料4年後有8萬合規簡樸房
發佈時間：03:00 2025-06-23 HKT
政府提出《簡樸房條例草案》，明年3月1日起，正式接受「簡樸房」登記及認證申請。房屋局局長何永賢表示，據調查現時有約11萬個「劏房」單位，當中約25%不及格，相信部分稍作改裝可成「簡樸房」，保守估計4年後將有約8萬個合規格的簡樸房。
何永賢昨日在電台節目上形容，「簡樸房」的標準是「貼地」聽取了包括業主及租客等意見及實地調研而作出平衡，而訂出分間房最小面積8平方米、地面至天花高度至少2.3米、廁所需設間隔牆及門、配備獨立水電錶，以及至少一扇可開啟的對外窗戶，玻璃面積不少於0.1平方米。窗戶方面，局方早前亦有所放寬，若窗戶面向天井，只要天井底層有出入口，亦視為合規，以及要有獨立鋅盤及水龍頭，就些都是基本的生活要求。
倘取消認證 業主須賠償
何永賢表示，設計「認證」為5年期已取得平衡，指太短會較擾民、負擔亦重；相反太長或令業主在過程中慢慢違規將簡樸房「越間越細」、變得不合規。她強調，「如果有業主真係唔乖，我哋係可以取消佢嘅認證」，屆時業主須向租客負責，賠償3個月租金、或餘下的出租期。
何永賢憶述，早前擬定標準時，如果簡樸房面積訂在最少要有10平方米，會一半約5萬多個單位不及格。根據調查後，現時約有11萬個分間「劏房」單位，反之訂在最小面積8平方米，坊間只有約25%劏房面積將不及格，只須稍作改裝就可成「簡樸房」，認為是合適標準。政府將向每間分間單位收取3000元認證申請費，獲批認證有效期5年。何永賢鼓勵業主早登記「有着數」，認為採累進式模式，十分公道。以政府目前建議，設1年登記期及3年寬限期，合共是4年，首2年申請可獲豁免，第3年半額寬減只收1500元 ，至第4年才收取3000元認證費。保守估計4年後將有約8萬個合規格的簡樸房。
她又提到，只有一個租約的分間單位將不受《簡樸房條例》規管，因為政府留意到社會上有部分獨居長者，將住所的剩餘房間租予學生或年輕人，認為這類單位的衞生條件不會太差，因為業主自己都住在這裏。若兩個租約或以上才納入「簡樸房」，做法貼近民情。
公營屋供應足 租金難升
被問到現時「床位房」、「太空艙」等基本居住條件未與簡樸房的最低居住面積看齊，何永賢表示理解該些居住環境不理想，指民政署等部門將會同步研究《床位寓所條例》的條件有否提升空間。
對於有意見擔心簡樸房會令租金上升，何永賢表示，現時公營房屋每年的建屋量均上升，已扭轉「頭輕尾重」情況，簡約公屋工程亦將於2027年全面完成，加上過渡性房屋有21000個單位，4年後的房屋供應與現時將完全不同，相信只要供應足夠，租金便不會上升。
過渡性房屋有期限，被問到五年後有否空間再延長，何永賢表示希望可以延續過渡性房屋，但需視乎整體供應是否充足，目前見到有相當部分可延伸一段時間，料到2027年有8成過渡性房屋仍存在。
她又指，位於元朗攸壆路的簡約公屋，已全面住滿派出所有單位鎖匙，將陸續入伙，認為有房屋需要的市民，意向正在轉移，除了劏房，亦有更好的簡約公屋可供選擇。她稱，有剛退休的長者反映，入住攸壆路簡約公屋後可省回不少租金，兼有自己空間看電視，及放置一部大雪櫃，能自行煮食，又不用擔心加租，所以住得很開心。她指，其實這些生活只是很基本的元素，這些基層市民以前竟也不能擁有，如今住屋環境改善了，終於可以改善。
