愛華閣銀主盤開價650萬拍賣

星島日報-地產

更新時間：03:00 2025-06-23 HKT
發佈時間：03:00 2025-06-23 HKT

　　何文田太子道西愛華閣一個銀主盤，被間作4間豪宅劏房，設計精緻，曾悉數租予大學生，現時淪為銀主盤交吉拍賣，面積758方呎，開價650萬，較估價低26%。
　　忠誠拍賣行發言人表示，何文田太子道西309號愛華閣第2期12字樓B單位連地下6號車位，屬銀主盤，面積758方呎，開價650萬，較銀行估價880萬低26%，平均呎價8575元，將於6月25日（三）拍賣，同場共有28項物業可供競投。
較銀行估價低26%
　　該單位已間4個套房，每個皆有窗，擁有獨立洗手間和煮食位，之前每個套房月收1萬元至1.1萬，合共4萬多元，租客均為大學生，料回報逾7.3厘。4個劏房裝修皆精緻，空間運用得宜，顏色配襯令人耳目一新，單位內提供電器及傢俱等，設施齊全。
　　不過，由於單位淪為銀主盤的關係，租客已被清走，現時交吉推出，新買家需要重新招租。該單位對上一次於2006年2月以372萬元成交，近年淪為銀主盤，雖然低價拍賣，仍遠高於當年成交價。
　　愛華閣位於何文田太子道西309號，發展商為華懋，入伙期1972年4月開始，共有2座，提供72個單位，面積由535呎至812呎，小學校網為34，中學校網為九龍城區。

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