新盤齊「儲客」乘勢連環搶攻
發佈時間：03:00 2025-06-18 HKT
新盤市場氣氛持續向好，豪宅項目接連推售，由新世界夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨連日收票數字持續增加，暫收逾4700票，超額認購46倍，項目將於明日截票。發展商表示，由於向隅客眾多，部署次輪銷售後提價加推應市。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，第二輪銷售同樣吸引大批準買家入票，截至昨日暫收逾4700張認購登記，以周五推售價單100伙計算，超額認購46倍，並於明日下午截票。
何家欣：加推具提價空間
何家欣續指，首輪發售中共錄26組大手客入市，已購入逾半數可供發售單位，因此市場仍有大批向隅客未能揀選到心儀單位，而次輪入票人士中已知亦有準買家計劃購入多伙，由於向隅客眾多，部署將於次輪發售後積極考慮加推應市，並具提價空間。
滶晨推售至今合共售出199伙，單位平均成交呎價約2.9萬，共套現逾41億，成今年「港島豪宅新盤吸金王」，吸金額冠絕港島所有豪宅新盤。另外，該盤共錄32組大手豪客，有約63%買家採用即供付款計劃。
該盤昨夥拍代理為買家推出全新置業優惠，美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨拆息回落及低企，市民置業意欲進一步增加，項目除獲用家追捧外，估計客戶中約佔4成為投資客。估計項目落成後，呎租將約有70至80元水平，租金回報更有逾4厘。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦說，該行為買家提供「置業易按揭雙優惠」，包括「置低息H按計劃」可透過按揭保險計劃，為樓價1000萬或以下物業提供高達9成按揭，按息全期低至H加1.3%，上限低至P減2%（P為5.5%），銀行現金回贈高達1%，年期最長可至30年；以及「大碼高成數按揭計劃」可為樓價4000萬或以下物業提供高達9成按揭，即代表項目首4張價單單位，折實後全部可承造最高9成按揭。
超額認購46倍
滶晨周五次輪發售100伙價單單位，另以招標方式發售57伙，合共提供157伙。發售當日將與首輪銷售安排相同，同樣設有大手客時段，將分4組進行，分別為X、S、A及B組銷售。周五價單發售的100伙，涵蓋94伙2房、4伙3房及2伙4房，面積介乎476至1261方呎，價單定價1137.4萬至4376.8萬，價單呎價23845至34815元，折實售價909.9萬至3501.4萬，折實呎價19075至27852元。
重磅新盤壓軸期數部署短期內推出，新地旗下屯門NOVO LAND 3A期布局圖昨首度曝光，該期數項目共提供534伙，涵蓋開放式至4房多種戶型，其中首度推出分層4房戶；料於兩日內上載樓書，最快月底開售。
新地副董事總經理雷霆表示，屯門NOVO LAND過往期數一直備受市場支持，現準備再度出擊，以現樓形式推售3A期，可「即買即住即租」，爭取最快月底正式開售。
雷霆：「即買即住即租」
下半年推盤方面，雷霆指，料於推出NOVO LAND 3A期後緊接推售啟德天璽·天2期，白石角University Hill亦有餘貨單位部署銷售，另有機會以招標形式推售天水圍YOHO WEST大單位。
他預期股市樓市成交暢旺，向好發展，樓價下半年溫和升5%至10%，住宅租金指數繼續彈升，現時租金指數與7年前高峰時期相若，而過去7年樓價有不少調整，加上近2個月按息持續下調，故現時買樓收租非常吸引，租轉賣的誘因更大，該樓盤可謂即買、即住、即租，對銷情非常有信心。
新地代理執行董事陳漢麟稱，NOVO LAND 3A期設534伙，提供開放式至4房間隔，其中首度推出4房分層戶，僅設26伙，面積862方呎。項目頂層及底層都設特色戶，分別連平台或連天台，整個期數內共提供29伙，面積由237至1527方呎。集團將於今明兩日內上載項目的樓書，今日就會率先開放該期數的全新示範單位。定價方面，NOVO LAND規模龐大，且每期數各有優點，難以與其他同區新盤直接比較，將按市價推售。
陳漢麟續指，根據NOVO LAND整體租務成交數據顯示，1房單位呎租超過40元，回報達4厘；2房單位呎租超過34元，回報約為3.5厘；NOVO LAND 3B期二手買賣亦見獲利，整體銷售情況理想，故認為3A期項目單位會受到市場歡迎。
NOVO LAND共分作6期發展，3A期屬壓軸推售的最後一期，提供534伙，標準單位提供共8種戶型，涵蓋開放式至4房間隔。其中開放式單位僅設26伙，面積介乎258至259方呎；1房單位就有52伙，面積298至306方呎，均採用開放式廚房設計。
最快月底正式開售
2房為該期數的主打戶型，佔整體單位數近一半。其中標準2房連開放式廚房單位共有222伙，面積由380至474方呎；2房梗廚戶就有31伙，面積493至498方呎。標準3房單位就提供3款戶型，包括3房連開放式廚房單位，面積544方呎，設26伙；3房1套連開放式廚房及玻璃趟門設計單位，就提供118伙，面積646至690方呎；而3房1套連工作間戶型涉4伙，面積均為735方呎。
