中環新海濱地王甲廈「天價」預租
發佈時間：03:00 2025-06-14 HKT
恒基於2022年11月以508億投得的中環新海濱商業地王，甲廈項目成功錄「天價」預租，美資簡街資本（Jane Street）承租6層樓面，涉逾22.3萬方呎，平均呎租137元，月租高逾3000萬，創下中環數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄，即時震撼市場，昨日更成為城中話題。
恒基旗下中環新海濱3號商業地王，如火如荼興建中，美國投資公司Jane Street成為項目首名租戶，預租第1期6層樓面，面積共逾22.3萬方呎，佔第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾70%。
數十年來最大宗單一租賃
恒基指出，此項交易創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄，每呎租金達137元，不包管理費、空調費、差餉及其他服務費，租賃期5年，預計2027年初交樓，2028年1月1日起租約生效，租戶有權續租4年，租金按市值釐定。
恒基地產主席李家誠表示，非常歡迎Jane Street成為中環新海濱旗艦項目首個租戶，作為在香港扎根深厚的企業，一直銳意發展香港核心區域，Jane Street進駐充分證明香港乃具有全球競爭力的國際金融中心，中環新海濱項目是一個連結零售、文化、商務、大自然及娛樂的地標，進而連結香港和全世界，創造美好未來。
2028年起租 5年總租金18.3億
市場人士表示，中環地標甲廈國際金融中心高峰期呎租普遍180元至200元，淡市下，新海濱甲廈「超大手」租賃，呎租為國金高峰期七成水平，令人鼓舞，計算呎租及總樓面，月租3061萬，5年總租金約18.3億，銀碼數目相對龐大。
Jane Street是同區遮打大廈長情租客，近年並在同廈擴張承租樓面，現時租用至少該廈4層樓面，涉逾7萬方呎，該公司總部設於紐約，2020年運營逾19億美元證券。地產界形容，「天價地王」甲廈錄「天價預租」，為市場注入強心針，證明香港魅力仍在，相信明天會更好。
恒基通告並指，中環新海濱旗艦項目總樓面逾160萬方呎，除了重塑維港天際線，進一步提升中環成為創新與活力的國際地標。整個項目全長約400米，涵蓋70萬方呎甲廈，提供中環最大單層辦公室面積，以及逾90萬方呎零售面積，包括首個百老匯式大劇院。設計以人為本，以「橋」 為基礎理念，加強中環與周邊社區連繫，三號用地並設逾30萬方呎公共綠化空間，頂樓大型空中花園供市民使用。項目第一期料2026年第四季竣工，第二期計劃2032年完成。
