上月預售樓花「零申請」「零批出」

星島日報-地產

更新時間：03:00 2025-06-06 HKT
發佈時間：03:00 2025-06-06 HKT

　　地政總署公布上月預售樓花同意書文件，未有項目獲批售樓紙，為去年6月後再次出現「零批出」，另上月亦未有全新項目申請預售，錄得「零申請」，待售預售單位維持6517伙。情況為2022年2月後，即相隔逾3年來再次同一個月出現「零批出」及「零申請」情況。有業界表示，由於現時一手庫存量仍高，發展商減慢申請步伐。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，繼4月未有新申請售樓紙後，上月再度出現「零新申請」情況，並連續2個月未有私宅項目新申請預售的情況，對上一次同樣情況於2023年10月及11月出現，此外，上月亦出現「零獲批」情況，為2022年2月，即相隔逾3年，再次同一個月出現「零新申請」及「零獲批」情況。
相隔逾3年首見
　　劉嘉輝續稱，相信現時一手庫存量仍高，短期供應多，發展商減慢申請預售。據美聯物業研究中心資料顯示，截至5月底，累積貨尾量約21442伙，按月亦減少約3.3%，但兩者合計可隨時推售的新盤單位數目仍共錄35989伙，相信發展商依然會積極「去庫存」。
　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，單月錄「雙零」情況，相信受到關稅戰一度越演越烈影響，整體市場均表現得較保守，以便先專注去庫存，減輕樓市壓力，不過相信隨着近期市況回暖，關稅戰緩和及供樓息率回落，加上新盤消化一定存貨後，情況會有所改善。
待批預售單位涉6517伙
　　據預售樓花文件顯示，現時待批預售的項目共有17個，涉及單位6517伙，扣除當中1800伙屬資助房屋項目後，待批預售的私樓項目共有4717伙，當中以新地西沙SIERRA SEA第2A期規模最大，涉及727伙。另一方面，恒基及會德豐地產古洞項目亦待批預售，分別提供682及457伙，此外，較受矚目的項目還有新地啟德天璽．海2B期、太古地產柴灣海德園2期等。

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