4月份樓價終止「4連跌」洗頹勢
發佈時間：03:00 2025-05-29 HKT
銀行拆息持續回落，激活樓市氣氛，惟在租金持續高企情況下，吸引不少租客「轉租為買」；據差估署最新數據顯示，上月樓價指數一洗過去連續4個月頹勢，按月微升約0.35%，最新報285.7。業界人士指，上月多個新盤低開推售，更帶動二手交投向好，細價樓交投亦急升，預期在拆息續跌下，吸引投資者買「磚頭」收租，預期樓價走勢仍受關稅戰及息口走勢影響，料保持平穩走勢。
據差估署最新數據顯示，今年4月私人住宅售價指數報285.7，結束連續4個月跌幅，按月止跌回升約0.35%；總結今年首4個月樓價指數累跌1.21%，而按年同期則跌7.72%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁瀉約28.23%。
私人住宅按月微升約0.35%
各類單位全面報升，幅度約0.14%至0.53%，當中以細單位表現最標青，面積431方呎或以下的細單位報305.5，按月升0.53%，是上月表現最為突出；而面積432至752方呎單位報278.5，按月亦升0.14%，是上月升幅最少一個類別。
而面積753至1075方呎的中型單位報269.1，按月升0.41%；大單位方面，面積1722方呎或以上豪宅單位報256.8，按月升0.43%，是上月升幅第二多類別；另外，面積1076至1721方呎單位報262.9，按月升0.42%。
長實營業部首席經理郭子威表示，樓價指數反彈，反映政府推出100元印花稅樓價擴大之效力，亦對樓價有支持作用，樓價未來仍有機會反覆，但相信波動會較細，料今年樓價將有5%升幅。
租金高企 家庭客「轉租為買」
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，樓價自2021年起已累跌約28%，認為已經「低到無可再低」，另外，部分新盤售價低於成本價，相信下調空間有限，預計今年新盤會消化更多貨尾單位，加上拆息下跌，而且減息或會持續，料明年樓價會拾級而上。
新世界營業及市務部總監何家欣說，近年不少家庭客轉為租樓，在租金不斷上升情況下，加上拆息持續下跌，目前有不少家庭客均考慮「轉租為買」，尋找高質物業。
高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，指數走勢持續回暖，由於發展商本年繼續積極減輕庫存，整體物業市場仍以一手主導，而值得留意是，物業交投量漸見活躍，特別是300萬至400萬物業，相信受惠於100元印花稅範圍擴闊措施，提振相關交易，3月錄得969宗，按月上升59.6%，4月更錄得1186宗，上升22.3%。樓價方面，仍視乎環球息口走勢及美國關稅等。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，銀行拆息回落至近3年半低位，高息環境對樓市影響開始放緩，但由於市場貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期將會繼續受壓，在租金回報高企下，吸引更多投資者入市。另外，美國關稅對全球經濟帶來不確定性，預測本港樓價在今年上半年見底，樓價下半年會開始好轉。
