焦點新盤乘勢搶攻吸客源
發佈時間：03:00 2025-05-20 HKT
新地旗下西沙大型新盤SIERRA SEA 1B期，首兩輪銷情均報捷，發展商乘勢加推4號價單合共136伙，折實平均呎價11888元，較對上一張價單輕微提價約1.5%，料最快本周末發售，不排除盡推該期數餘下分層單位應市。
新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA 1B期次輪376伙價單單位順利沽清，維持次次清枱紀錄，項目至今連同招標成交單位已累售逾1300伙，套現超過70億。他又指出，次輪銷售現場所見情況非常熱鬧，仍有大量向隅客未能買到心儀單位，為回應市場需求，集團決定加推應市。
最快本周末發售
雷霆續指，近日拆息持續回落，推動更多資金流入物業市場，相信「供樓抵過租樓」時代將會重現，又認為下半年住宅物業交投會非常暢旺，買樓收租為智者之選。
新地代理執行董事陳漢麟表示，新加推單位包括14伙1房、105伙2房及17伙3房，面積302至807方呎，折實售價325.89萬至1093.78萬，折實呎價9951元至13554元，折實平均呎價11888元，溫和提價約1.5%。
集團會盡快上載新銷售安排，不排除盡推餘下分層單位應市，最快於本周末進行新一輪發售。
不排除盡推餘下分層應市
4號價單入場單位為2座1樓J單位，面積為302方呎，1房間隔，折實售價為325.89萬，折實呎價約10791元；呎價最低單位為5座G2樓H單位，面積為443方呎，2房間隔，折實售價約440.8萬，折實呎價9951元。
陳漢麟續稱，SIERRA SEA 1B期次輪銷售即日沽清，當中員工及A組時段共售出76伙，並錄得26組大手成交，當中A組最大手買家購入5伙2房單位，涉資約2550萬；其次有大手買家購入3伙2房單位，涉資約1380萬。
同時，項目昨日錄得3宗招標成交，分別為5座G1樓J室，面積400方呎，設359方呎私人花園，成交價622.3萬，呎價15558元；以及5座G1樓G室，面積279方呎，設207方呎私人花園，成交價468.72萬，呎價16800元。
此外，1A期售出2座1樓E單位，面積413方呎，設259方呎平台，以623.7萬成交，呎價15102元。
永泰及萬科香港合作的沙田新盤UNI Residence昨公布首批單位價錢，涉50伙，涵蓋1房至2房，折實平均呎價15481元，折實售價約410萬起。區內已有一段時間缺乏中小型單位供應，對比同區單幢盤近期成交價，約有1成的折讓。
沙田UNI Residence昨日公布首張50伙價單，面積291至394方呎，涵蓋40伙1房及10伙2房，價單定價由512.4萬至872.5萬，呎價17350至22145元，發展商提供最高20%折扣，折實平均呎價15481元。
同區已有一段時間缺乏中小型新盤供應，附近同屬單幢盤的珀玥於2019年開始入伙，新近成交的呎價約1.69萬低近10%，同區其他二手屋苑如溙岸8號、柏傲莊等，現時成交呎價約1.68萬至1.9萬，UNI Residence開價較同區低約10%。
開價較同區低約10%
價單售價最平單位為3樓D室，面積293方呎，1房間隔，折實入場價410萬，折實呎價13993元；呎價最平為3樓C室，面積297方呎，1房間隔，折實售價412.3萬，折實呎價13882元。至於售價最貴單位為18樓B室，面積394方呎，屬2房間隔，折實售價698萬，折實呎價約17716元，同時為首張價單中呎價最高單位。
折實入場價410萬
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目首批以「菁英置業價」推出，全數1房折實售價低於500萬，現時大圍站柏傲莊近期成交呎價可達2萬，是次開價在對比下有明顯折讓，料吸引長線投資者及「沙田友」入市。
鍾志霖續指，項目今日隨即開始收票，最快月內開售。對於市況，HIBOR近日下跌，能提升置業吸引力，對後市感樂觀。
萬科香港董事總經理周銘禧表示，項目會所UNI CLUB設多個區域，包括休閒區、宴會區、健身區、童樂區、燒烤區及單車區。項目展銷廳設2個示範單位，今日起對公眾開放。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目對上車客及投資者均相當吸引，預計投資者入市比例可達約4成，項目位置方便，鄰近多間大學，料租賃需求一直持續高企，預料落成後呎租可達約65元水平，租金回報可達約4.5厘。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目是沙田區相隔5年後再有全新盤開賣，屬區內罕有的新供應，料用家客源來自新界為主。由於項目擁多項地利及交通優勢，料客源約5成為投資客。
