車位需求「回勇」 成交逾1年新高
發佈時間：03:00 2025-05-16 HKT
近月車位交投「價跌量升」，根據代理行數據顯示，上月車位成交錄得468宗，按月急升逾4成，按年亦升逾6成，創下逾一年新高。不過，有業內人士指，不少用家入市繼而推高成交量，是因為車位價格過去3年跌逾3成。此外，有買家「Full Pay」購入車位自用，成功令原業主減價一成。
原本居於啟德的王先生在今年初以89萬元，購入新蒲崗的車位自用。他指出，啟德車位無論租金及價格均偏貴，叫價要200多萬元至300萬元不等，即使是月租亦要5000元至6000元；王先生搬入啟德時，已將私家車停泊在新蒲崗，月租只約3000元。
由於原本出租車位的業主已是老人家，因此趁着身體尚算健康時，有意出售車位，原本叫價98萬元，最終王先生預備10萬元現金，並承諾兩周內「Full Pay」繳付餘下尾款，最終成功令原業主減價近一成至89萬元。
將軍澳區車位嚴重不足
中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，單計今年4月，一手及二手車位成交量達468宗，創下13個月新高。其中較為矚目的是將軍澳區，因至善街露天停車場在5月停運，當中800輛私家車需要尋找車位泊車，帶動區內車位成交，其中新都城有12宗成交，累計成交金額逾1100萬元；而目前新都城車位叫價約90萬元至95萬元。
若以今年1月至4月計，一、二手車位成交為1273宗，對比2024年同期的1424宗，下跌逾11%。當中跌幅主要來自於一手成交，去年首4個月一手成交為627宗，今年同期則下跌逾54%至288宗，原因是去年太古地產拆售鰂魚涌太古城第六期227個私家車車位。
相比之下，今年首4個月二手車位成交有985宗，較去年同期的797宗，上升約24%。楊明儀預料，今年一、二手車位成交量與去年持平，約有4000宗。
她又指，今年首4個月二手車位成交活躍主因二手住宅市況轉趨良好，當中以將軍澳日出康城區車位成交位列榜首，達35宗，累計成交金額逾6000萬元，主要原因是不少新屋苑落成，車位嚴重不足，而且區內抄牌很嚴重，以及將軍澳跨灣連接路直出藍田後，亦令不少人選擇駕車。目前日出康城1期至10期約有17000個住宅單位，車位比例為5:1，租金回報率達4.2厘。
林一鳴：最好揀大屋苑
十大屋苑之中，荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊分別亦有24宗及23宗成交，前者累計成交金額約2500萬元，租金回報為3.6厘；後者則約2234萬元，租金回報為3.5厘。
早年亦有投資車位的資深投資者林一鳴表示，如投資車位最好選擇大型屋苑車位，因大型屋苑住戶多為中產家庭，約30多歲至40多歲，不論是接送小朋友上學或是老人家出入都最需要用車；住戶與車位比例最理想為6:1，即6個住戶爭一個車位，不愁無租客。
他又指，將軍澳日出康城、沙田第一城及啟德等地區不乏大型屋苑，人口密度高，車位相對比例較少，符合投資要求。相反，半山區車位為1:1，「好難炒得起」，另外深井青龍頭豪景花園車位十分充足，有很多車位根本租不出去，早幾年一個車位炒到60萬元至70萬元，現在已大跌逾4成至40多萬元。
