車位需求「回勇」 成交逾1年新高

更新時間:03:00 2025-05-16 HKT
發佈時間:03:00 2025-05-16 HKT

  近月車位交投「價跌量升」,根據代理行數據顯示,上月車位成交錄得468宗,按月急升逾4成,按年亦升逾6成,創下逾一年新高。不過,有業內人士指,不少用家入市繼而推高成交量,是因為車位價格過去3年跌逾3成。此外,有買家「Full Pay」購入車位自用,成功令原業主減價一成。

原本居於啟德的王先生在今年初以89萬元,購入新蒲崗的車位自用。他指出,啟德車位無論租金及價格均偏貴,叫價要200多萬元至300萬元不等,即使是月租亦要5000元至6000元;王先生搬入啟德時,已將私家車停泊在新蒲崗,月租只約3000元。
  由於原本出租車位的業主已是老人家,因此趁着身體尚算健康時,有意出售車位,原本叫價98萬元,最終王先生預備10萬元現金,並承諾兩周內「Full Pay」繳付餘下尾款,最終成功令原業主減價近一成至89萬元。
將軍澳區車位嚴重不足
  中原研究部高級聯席董事楊明儀表示,單計今年4月,一手及二手車位成交量達468宗,創下13個月新高。其中較為矚目的是將軍澳區,因至善街露天停車場在5月停運,當中800輛私家車需要尋找車位泊車,帶動區內車位成交,其中新都城有12宗成交,累計成交金額逾1100萬元;而目前新都城車位叫價約90萬元至95萬元。
  若以今年1月至4月計,一、二手車位成交為1273宗,對比2024年同期的1424宗,下跌逾11%。當中跌幅主要來自於一手成交,去年首4個月一手成交為627宗,今年同期則下跌逾54%至288宗,原因是去年太古地產拆售鰂魚涌太古城第六期227個私家車車位。
  相比之下,今年首4個月二手車位成交有985宗,較去年同期的797宗,上升約24%。楊明儀預料,今年一、二手車位成交量與去年持平,約有4000宗。
  她又指,今年首4個月二手車位成交活躍主因二手住宅市況轉趨良好,當中以將軍澳日出康城區車位成交位列榜首,達35宗,累計成交金額逾6000萬元,主要原因是不少新屋苑落成,車位嚴重不足,而且區內抄牌很嚴重,以及將軍澳跨灣連接路直出藍田後,亦令不少人選擇駕車。目前日出康城1期至10期約有17000個住宅單位,車位比例為5:1,租金回報率達4.2厘。 
林一鳴:最好揀大屋苑
  十大屋苑之中,荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊分別亦有24宗及23宗成交,前者累計成交金額約2500萬元,租金回報為3.6厘;後者則約2234萬元,租金回報為3.5厘。
  早年亦有投資車位的資深投資者林一鳴表示,如投資車位最好選擇大型屋苑車位,因大型屋苑住戶多為中產家庭,約30多歲至40多歲,不論是接送小朋友上學或是老人家出入都最需要用車;住戶與車位比例最理想為6:1,即6個住戶爭一個車位,不愁無租客。
  他又指,將軍澳日出康城、沙田第一城及啟德等地區不乏大型屋苑,人口密度高,車位相對比例較少,符合投資要求。相反,半山區車位為1:1,「好難炒得起」,另外深井青龍頭豪景花園車位十分充足,有很多車位根本租不出去,早幾年一個車位炒到60萬元至70萬元,現在已大跌逾4成至40多萬元。