车位需求「回勇」 成交逾1年新高
发布时间：03:00 2025-05-16 HKT
近月车位交投「价跌量升」，根据代理行数据显示，上月车位成交录得468宗，按月急升逾4成，按年亦升逾6成，创下逾一年新高。不过，有业内人士指，不少用家入市继而推高成交量，是因为车位价格过去3年跌逾3成。此外，有买家「Full Pay」购入车位自用，成功令原业主减价一成。
原本居于启德的王先生在今年初以89万元，购入新蒲岗的车位自用。他指出，启德车位无论租金及价格均偏贵，叫价要200多万元至300万元不等，即使是月租亦要5000元至6000元；王先生搬入启德时，已将私家车停泊在新蒲岗，月租只约3000元。
由于原本出租车位的业主已是老人家，因此趁着身体尚算健康时，有意出售车位，原本叫价98万元，最终王先生预备10万元现金，并承诺两周内「Full Pay」缴付余下尾款，最终成功令原业主减价近一成至89万元。
将军澳区车位严重不足
中原研究部高级联席董事杨明仪表示，单计今年4月，一手及二手车位成交量达468宗，创下13个月新高。其中较为瞩目的是将军澳区，因至善街露天停车场在5月停运，当中800辆私家车需要寻找车位泊车，带动区内车位成交，其中新都城有12宗成交，累计成交金额逾1100万元；而目前新都城车位叫价约90万元至95万元。
若以今年1月至4月计，一、二手车位成交为1273宗，对比2024年同期的1424宗，下跌逾11%。当中跌幅主要来自于一手成交，去年首4个月一手成交为627宗，今年同期则下跌逾54%至288宗，原因是去年太古地产拆售鲗鱼涌太古城第六期227个私家车车位。
相比之下，今年首4个月二手车位成交有985宗，较去年同期的797宗，上升约24%。杨明仪预料，今年一、二手车位成交量与去年持平，约有4000宗。
她又指，今年首4个月二手车位成交活跃主因二手住宅市况转趋良好，当中以将军澳日出康城区车位成交位列榜首，达35宗，累计成交金额逾6000万元，主要原因是不少新屋苑落成，车位严重不足，而且区内抄牌很严重，以及将军澳跨湾连接路直出蓝田后，亦令不少人选择驾车。目前日出康城1期至10期约有17000个住宅单位，车位比例为5:1，租金回报率达4.2厘。
林一鸣：最好拣大屋苑
十大屋苑之中，荔枝角美孚新邨及天水围嘉湖山庄分别亦有24宗及23宗成交，前者累计成交金额约2500万元，租金回报为3.6厘；后者则约2234万元，租金回报为3.5厘。
早年亦有投资车位的资深投资者林一鸣表示，如投资车位最好选择大型屋苑车位，因大型屋苑住户多为中产家庭，约30多岁至40多岁，不论是接送小朋友上学或是老人家出入都最需要用车；住户与车位比例最理想为6:1，即6个住户争一个车位，不愁无租客。
他又指，将军澳日出康城、沙田第一城及启德等地区不乏大型屋苑，人口密度高，车位相对比例较少，符合投资要求。相反，半山区车位为1:1，「好难炒得起」，另外深井青龙头豪景花园车位十分充足，有很多车位根本租不出去，早几年一个车位炒到60万元至70万元，现在已大跌逾4成至40多万元。
