今年首季負資產「破4」創21年新高
發佈時間：03:00 2025-05-01 HKT
香港負資產宗數回升，再見逾21年前「沙士」以來新高。金管局公布，今年首季負資產再「破4」，錄得40741宗，按季增加2352宗，並再突破去年第3季的紀錄，是自2003年第4季以來最高水平。金管局發言人指，住宅樓價於期間下跌1.7%，負資產個案上升是預期內現象。業界認為關稅戰令買家短線觀望，或令負資產個案繼續增加，但估計下半年將掉頭向下。
上季負資產按揭涉及的金額為2059億元，按季增加108億元，但略低於兩季前的2075億元水平。金管局發言人強調，住宅按揭貸款的資產質素維持良好，上季整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，維持於低水平，反映絕大部分按揭都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
3月住宅按揭貸款申請增29%
發言人續指，負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，而按保計劃的原意是按風險為本原則幫助市民置業，計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求。
另一方面，3月樓市交投回穩，金管局公布新申請住宅按揭貸款個案有8456宗，按月增加29%，連升3個月，創11個月新高。但新批出按揭貸款額247億元，按季減少5.3%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第一季負資產再攀升，主要是樓價處於窄幅上落狀態，由於樓價從高位至今累跌近3成，對於近年一些高成數按揭包括9成及8成按揭的用家較易列入負資產。
王美鳳認為，關稅戰令部分買家轉為觀望，但市場預期未必長期持續，而最近發展商恢復開售新盤且銷售理想，加上預期今年租務旺季提前於5月至6月出現，市場亦預期美國聯儲局較大機會再於6月減息，「供平過租」的個案將會更為顯著，推使更多買家轉租為買，有利支持樓價回穩，預期未來負資產數字再次掉頭回落。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，目前樓價波幅有限，相信已反映市場因素，預期負資產數據今年內不再有大幅上升，不會重現沙士當年逾10萬宗的水平。他又指，拖欠比率雖有持續上升的趨勢，惟整體仍處於低水平，貸款人只要每月準時還款，銀行未見因物業估價下調而「Call Loan」（催收款項）。
業界提醒置業者避免借太盡
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明就指，本港業主的還款能力一直保持穩健，但提醒地緣政治對本港經濟的影響仍不明朗，有意置業的人士應衡量自身的經濟狀況及供款能力，避免借太盡，謹記按時供款，預留至少半年的後備資金。
