「馬灣1868」打造新地標城規開綠燈

星島日報-港聞

更新時間：03:00 2025-04-12 HKT
發佈時間：03:00 2025-04-12 HKT

　　本港再有全新旅遊景點，為馬灣1868，更是集合保育、文創、歷史文化與藝術共生的海島旅遊新地標，以響應「香港無處不旅遊」理念；新地上月向城規會申請修訂已核准總綱發展藍圖（MLP），包括保育、翻新馬灣村、加入酒店（度假屋）、以及電影院/劇院等，該會昨審議後決定在有附帶條件下批准有關發展。
新增度假屋戲院等元素
　　規劃署指，申請人已提交相關環境及交通方面技術評審，並評估排水、污水處理及供水方面影響，而相關政府決策局/部門並無反對或負面意見；而且已核准總綱發展藍圖（MLP）發展參數除對地盤邊界進行小幅更新外，並無任何變化，對會對周邊景觀的視覺造成不利影響，保留村屋確保馬灣村整體特色。
　　而修訂主要涉及馬灣公園二期，包括加入「酒店（度假屋）」作為賓館/短期出租住宿用途、可作藝術運作的電影院/劇院類型「娛樂場所」用途；更新地盤範圍界線，剔除尚未收購地段和一個被政府土地牌照涵蓋範圍；及一般更新總綱發展藍圖底圖和註釋，以反映地盤現有/新建築物。
　　馬灣村重新設計旨在保育、修復和翻新馬灣村現有村屋，以活化再用，在重新設計後馬灣村引入更多元化消閒、康樂及娛樂用途，以豐富旅客體驗，並促進香港旅遊業發展。而修訂主要為提高重新設計後馬灣村未來營運靈活性，加入可作藝術運作的電影院/劇院類型「娛樂場所」用途，以及馬灣公園一期已核准「酒店（度假屋）」用途作為賓館/短期出租住宿用途。
　　是次獲批方案與已核准總綱發展藍圖相比，主要發展參數和總樓面分布均保持不變。項目地盤面積約189.55萬方呎，包括約32.5萬方呎政府土地，以地積比約0.179倍發展，總樓面約33.98萬方呎。

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