天瀧惜售下周推大戶招標
發佈時間：03:00 2025-03-11 HKT
一手氣氛持續，豪宅新盤不乏大額成交，由恒基牽頭發展的啟德現樓豪宅項目天瀧，昨天單日連沽4伙，涉額約1.34億，最高呎價見3.44萬。發展商惜售，並部署壓軸推出全新第6座發售，主力推出3房大戶以招標方式發售。
新盤近期不但細單位銷情顯著，亦連番錄得大額成交，恒基牽頭夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國的天瀧，昨天單日連沽3房及4房大戶。
7至8成買家料為內地客
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧自推出以來反應理想，昨日以招標形式連沽4伙臨海大宅，單日套現約1.34億。涉及單位包括1伙4房1套、1伙3房1套連儲物室間隔及2伙3房1套單位，面積由1002至1173方呎，成交價由2960萬至3715萬，呎價由29541至34471元。項目自以現樓形式推售後速沽58伙，套現逾22.6億；全盤共售出119伙，套現近48.5億，其中7至8成買家料為內地背景客戶。
推第6座3房大單位
韓家輝續指，短期會上載新銷售安排，料加推全新的6座單位應市，下周開始招標推售。
位於跑道區Park Peninsula承豐道22號的天瀧，由7座高座及1座低座組成，提供566伙，高座合共7座大樓，只有第6座從未推售，大樓位7座高座的中央部分，景觀亦有一定優勢，整座大樓共提供111伙，設有1房、3房及4房間隔，面積介乎351至1677方呎，頂層面積最大的特色戶，設有連平台單位。
第6座與已推售的第5座，兩座大樓同位於天瀧的中央位置，以近期成為例，位於5座22樓B室，面積1382方呎，屬4房連雙套房間隔，單位以5226.34萬售出，呎價37817元；相對於同期售出的3座23樓B室，面積1085方呎，以3752萬售出，價34581元，從成交呎價上已看出其優勢。
發展商為配合推售，昨日展示全新現樓示範單位，間隔因應買家需作相關改動，例如將睡房打通等。其中1座31樓A室，由4房2套改為3房2套；5座33樓B室，由4房2套改為3房1套；6座32樓A室，由3房1套連儲物室改為2房1套連儲物室，而8座30樓A室，由4房2套改為2房1套間隔。
另一方面，恒基同系旗下九龍城南首銷情理想，項目進行兩輪銷售後，累售約222伙，佔整體約7成單位，韓家輝表示，有見近期新盤開售銷情達90%至100%，有信心項目周四（13日）進行新一輪銷售能售出大部分單位。
南首日前加推4號價單，涉及32伙，計算最高折扣8%後，折實平均呎價20646元，項目亦落實於周四推售價單上的20伙，折實售價介乎371.86萬至590.18萬，折實呎價17041至22612元。
