雨後每呎開價1.44萬突擊搶攻
發佈時間：03:00 2023-03-08
（星島日報報道）焦點盤銷情連番報捷，全新項目亦趕推售，星星地產旗下元朗雨後昨日突擊開價搶攻，首批推出68伙，折實平均呎價14491元，折實入場費395萬，項目今日起開放示範單位及進行收票，最快下周進行首輪銷售。
雨後首張68伙價單，首批集中於低層，位處5至8樓，涵蓋開放式至3房戶，面積276至717方呎，是次發展商提供最高6%折扣，折實平均呎價14491元；價單最平單位為5樓H室，面積276方呎，屬開放式間隔，折實入場費395.87萬，呎價14343元；最貴單位為8樓E室，面積717方呎，折實售價1145.49萬，呎價15976元。首批折實呎價最平不足1.4萬，為5樓J室，面積592方呎，為2房連書房間隔，折實售價792.59萬，呎價13388元。
首批推出68伙
首張價單中，只有4伙折實售價在1000萬以上，餘下單位折實售價均在900萬以下，佔首批約94%；折實樓價在600萬以下共有36伙，佔整批約53%，項目折實入場費不足400萬，此類單位合計3伙，相信成為準買家爭奪對象。
星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，項目首批單位以「雨後陽光價」推出，定價較克制，同時反映項目質素，難與同區二手市場比較，但較同區一手市場則有輕微折讓，示範單位今日起開放供公眾參觀及進行收票，將視乎收票情況決定加推，並有加價空間，近期市場多盤推售，反映市場需求大。
加推具提價空間
雨後為元朗區相隔不足半年的全新項目，對上一個全新盤為新地旗下PARK YOHO Bologna，於去年10月初推售，首批推出50伙，折實平均呎價約13088元，雨後首批折實均價較之高出約10%，其後經多番加價加推，折實平均呎價已升至1.4萬水平，項目今年至今累售約24伙，整體平均呎價約為1.44萬，則貼近雨後首批均價。
同區去年推售的全新項目尚有信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏，當中第1期及2期首批折實均價均在1.7萬水平以上，遠高於雨後首批單位。
至於同區鄰近二手屋苑如朗城滙、世宙、朗屏8號等，現時平均呎價由1.42萬至1.73萬水平。
位於宏業西街21號的雨後，屬單幢式項目，共提供335伙，涵蓋開放式至3房戶，面積252至909方呎，項目預計今年12月底落成入伙，樓花期不足10個月，屬短期樓花項目。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雨後首張價單較同區新盤貨尾約有15%折讓，相信可吸引上車及白居二業主換樓，因私樓具會所配套及升值能力較居屋更優勝，料首批可「一Q清袋」，本月多個全新項目推售，料一手成交可達2500至2800宗，創28個月新高。
業界指低同區貨尾約15%
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，是次首批訂價吸引，故有加價加推空間，料首批單位銷情理想，項目除吸引上車客等用家外，料獲長投資者垂青，料投資者佔整體比例約30%，項目落成後呎租料達50元水平，回報將超過3厘。
