通關後首內地客入市 擲1280萬購將軍澳樓

星島日報-港聞
更新時間:03:05 2023-01-17
發佈時間:03:05 2023-01-17

(星島日報報道)兩地通關約一個星期,不但帶動本港零售市場好轉,有珠寶店生意增加三成,連帶本港樓市亦受惠,市場更錄得通關後首宗內地買家入市個案,昨日有內地買家豪擲一千二百八十萬,購入將軍澳緻藍天一個四房戶,由於是內地客須額外繳付樓價三成「辣稅」,涉及稅款達三百八十四萬,反映內地客對港樓有一定的信心。
  美聯高級分區營業經理黃麗貞表示,將軍澳日出康城緻藍天5R座低層B室,面積一千一百三十三方呎,四房套間隔,原業主最初開價一千三百六十萬,經過議價後最終累積減價八十萬,以一千二百八十萬獲一名內地用家承接,呎價約一萬一千二百多元,屬市價成交。
面積逾千呎 須另繳3成辣稅
  從代理提供的相片所見,單位間隔方正實用,保養良好。裝潢時尚雅致,大廳擁有偌大露台,坐享開揚山景,採光度充足。主人房則設有形大窗,雖然屬低層單位,但前面毫無建築物遮擋,外望開揚市景及山景。
專才退稅計畫刺激置業
  據悉,今年一月至今該屋苑暫錄得約六宗成交,成交價介乎八百八十八萬至一千四百萬不等,呎價介乎一萬一千三百八十四元至一萬二千三百五十七元,反映上述單位屬於市價成交。
  由於買家以非本港居民身分入市,因此需要繳付百分之十五買家印花稅及百分十五從價印花稅,涉及稅款達三百八十四萬。連同樓價及稅款合共一千六百六十四萬,還未計及經紀佣金,反映該內地客相當「疊水」。
  黃麗貞又透露,現時有兩成睇樓客屬內地人士,有部分更於將軍澳租住單位,因應現時樓價有一定調整空間,加上專才退稅計畫及通關後方便他們接待內地家人來港居住,刺激他們的置業意欲。 
業界:內地客問盤增逾20% 
  除了將軍澳外,其他地區亦廣受內地客垂青,當中包括大埔區新盤及二手屋苑,中原資深區域營業經理賴思沛表示,由於大埔往返內地交通便捷,加上區內新盤眾多,近期內地客睇樓人數上升,佔睇樓量約兩成。賴思沛又稱,有個別內地買家來港睇樓後,即日往返內地,認為通關有助刺激區內交投。據悉他們普遍鍾情於白石角半新盤,要求居住空間寬敞,區內面積最少約二千方呎的洋房豪宅,亦深受內地買家歡迎。
  港置行政總裁馬泰陽表示,自從兩地首階段通關之後,內地準買家查詢來港置業的問盤量,較通關之前增加約一倍,相信數字會進一步增加,尤其新春期間將有機會帶旺睇樓氣氛。
兩途徑買樓可避辣稅
  有地產界資深人士指出,內地居民來港置業,如果不想繳付辣稅及降低置業成本,通常會透過兩個途徑買樓,其中一個是利用居港滿七年,並且成為本港永久居民的親友名義,在港購置物業。由於支付樓價的並非名義上的業主,為免日後物業業權出現爭拗,很多時出錢買樓的內地買家,會與協助其置業的本港親友,簽訂協議列明有關情況。
  地產界人士指,另外一個避開辣稅在港置業的途徑,就是透過買賣公司股份形式進行,但有關方法普遍出現在豪宅市場,原因是成本較高,不僅事前要審查持有物業的空殼公司是否有隱藏負債等,事後還要維持公司的存在。