新入伙盤受捧 觀塘屋苑紛錄跨區客承租
發佈時間：09:40 2021-09-14 HKT
觀塘大盤凱應s月來陸續收樓入伙，帶動區內租賃市場，上月錄得逾150宗租賃，最新有約300伙放租，部分打算在啟德及土瓜灣區租樓的客源也轉至該盤，如有在附近上班人士，睇樓同日即拍板以2.5萬承租凱2房戶，實用呎租約37元。區內藍籌屋苑麗港城租市也轉弱，上月僅錄得約10多宗租賃。
美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，觀塘區近月受惠新入伙盤凱彌a動，表現突出，而7月有約84宗，至8月彈升至153宗，至9月上旬，則錄約25宗租務。凱應s月來陸續收樓，租盤源不斷釋出，7月時有約368伙，最新有近300個，放租業主議價間空維持在3%至5%水平。客源方面，除了吸引區內鍾情新屋苑的租客，也成為原計畫租住啟德及土瓜灣問盤目標，當中為數不少屬外區家庭客及鄰近的上班族，令近期租賃彈升。
凱斂暔[塘市中心重建項目，共涉近2000伙，鄰近港鐵觀塘站及交通交匯處，加上設大型住客會所，購物亦有基座商場及地標apm。
凱2房2.5萬即睇即租
黃家樂續指，而7月則升至約72宗租務，平均實用呎租約36元，至8月時進一步升至約133宗，9月則暫有約15宗，呎租同在約36元左右。凱應抪s有約300個單位招租，3房戶主導，一般情況下約1個月內可覓得租客。現時1房戶叫租1.65萬，2房及3房戶月租約由1.8萬及2.6萬起，另有4房大戶可選擇，最平租金約3.6萬。
近日就有凱1座高層E室，實用面積676方呎，2房連貯物房間隔，租客心儀屋苑新入伙，且鄰近上班地點，睇樓同日拍板斥2.5萬承租，實用呎租約37元。
凱嶽デ銙瞍l盤觀月．樺腄A近月租賃比下去，租客基本上被凱懋m去，近月均未有租務，於6月時則錄約1宗，為中高層3房1套連貯物室及工人套房，實用面積922方呎，獲家庭客以3.25萬承租，實用呎租約35元。
觀月．樺3房呎租35元
現市場，觀月．樺蓱騏祭L源不足20伙，以3房戶為主，其中1房戶月租由1.7萬起步，而2房及3房戶叫租由約1.95萬及2.9萬起。
另一方面，觀塘藍籌屋苑麗港城，近月租賃亦同樣下跌，美林物業分行經理陳松林指出，麗港城7月及8月時，分別錄約12宗及17宗，而9月暫時有約8宗，平均實用呎租皆約32元。
麗港城522呎1.7萬租出
區內新盤的確搶去不少租客，不過由於麗港城租金較相宜，配套不俗，故租賃持續。近月就有同屋苑租客於麗港城覓租盤，以市價1.7萬承租位於27座中層B室，實用面積522方呎，2房間隔，實用呎租約33元。目前，屋苑有約60個放租單位，主打2房戶，月租由1.5萬起，3房戶叫租由2.15萬起。
