新入伙盘受捧 观塘屋苑纷录跨区客承租
发布时间：09:40 2021-09-14 HKT
观塘大盘凯应s月来陆续收楼入伙，带动区内租赁市场，上月录得逾150宗租赁，最新有约300伙放租，部分打算在启德及土瓜湾区租楼的客源也转至该盘，如有在附近上班人士，睇楼同日即拍板以2.5万承租凯2房户，实用呎租约37元。区内蓝筹屋苑丽港城租市也转弱，上月仅录得约10多宗租赁。
美联物业首席高级营业经理黄家乐表示，观塘区近月受惠新入伙盘凯弥a动，表现突出，而7月有约84宗，至8月弹升至153宗，至9月上旬，则录约25宗租务。凯应s月来陆续收楼，租盘源不断释出，7月时有约368伙，最新有近300个，放租业主议价间空维持在3%至5%水平。客源方面，除了吸引区内钟情新屋苑的租客，也成为原计划租住启德及土瓜湾问盘目标，当中为数不少属外区家庭客及邻近的上班族，令近期租赁弹升。
凯敛暔[塘市中心重建项目，共涉近2000伙，邻近港铁观塘站及交通交汇处，加上设大型住客会所，购物亦有基座商场及地标apm。
凯2房2.5万即睇即租
黄家乐续指，而7月则升至约72宗租务，平均实用呎租约36元，至8月时进一步升至约133宗，9月则暂有约15宗，呎租同在约36元左右。凯应抪s有约300个单位招租，3房户主导，一般情况下约1个月内可觅得租客。现时1房户叫租1.65万，2房及3房户月租约由1.8万及2.6万起，另有4房大户可选择，最平租金约3.6万。
近日就有凯1座高层E室，实用面积676方呎，2房连贮物房间隔，租客心仪屋苑新入伙，且邻近上班地点，睇楼同日拍板斥2.5万承租，实用呎租约37元。
凯岳デ銙瞍l盘观月．桦腄A近月租赁比下去，租客基本上被凯懋m去，近月均未有租务，于6月时则录约1宗，为中高层3房1套连贮物室及工人套房，实用面积922方呎，获家庭客以3.25万承租，实用呎租约35元。
观月．桦3房呎租35元
现市场，观月．桦蓱骐祭L源不足20伙，以3房户为主，其中1房户月租由1.7万起步，而2房及3房户叫租由约1.95万及2.9万起。
另一方面，观塘蓝筹屋苑丽港城，近月租赁亦同样下跌，美林物业分行经理陈松林指出，丽港城7月及8月时，分别录约12宗及17宗，而9月暂时有约8宗，平均实用呎租皆约32元。
丽港城522呎1.7万租出
区内新盘的确抢去不少租客，不过由于丽港城租金较相宜，配套不俗，故租赁持续。近月就有同屋苑租客于丽港城觅租盘，以市价1.7万承租位于27座中层B室，实用面积522方呎，2房间隔，实用呎租约33元。目前，屋苑有约60个放租单位，主打2房户，月租由1.5万起，3房户叫租由2.15万起。
