星島申訴王 | 親戚出租居屋 突加租6成 租客呻加幅大 結局神反轉
發佈時間：07:45 2026-10-08 HKT
近日有網民在社交平台Threads發文，指其租住的未補地價居屋遭親戚業主突然加租逾五成，由7000元增至11000元，連同差餉及管理費，實際開支達13000至14000元。帖主原本想就加租訴苦，沒料到部分網民，反而怪責他忘恩負義，而事件的焦點，亦迅速轉向該單位據稱為未補地價居屋，出租行為本身可能已觸犯《房屋條例》，有人抱着「食花生」心態，游說事主舉報親戚的出租行為，來個一拍兩散。
未補地價出租居屋成焦點
該名網民在Threads發文分享，當初因親戚關係，業主以「平租」方式出租其居屋單位，雙方並無簽署正式租約，也沒有打釐印。近日業主突然通知加租，由7000元加至12000元，加幅超過7成，經反映後業主僅減1000元，每月租金11000元，亦有六成加幅。
事主稱令他難以接受的是，業主要求他日後自行承擔差餉及管理費，實際每月開支將達13000至14000元。租客直言「睇咗一萬三呢個價，好多私樓選擇，連會所的都有」，遂直接回覆業主不再續租。
事件引來網民熱議，但並非同情事主，反而留言怪責說「你7000元住了咁多年，劏房都唔止啦，唔識感恩！」租客其後辯解，當初業主不想與家姑同住，變相「租樓附帶埋奶奶租埋比我」，而業主加租同時，還表明不欲讓其家姑知悉。「單位樓齡幾十年，冷氣壞掉業主亦拒絕維修」，更表示業主已事先聲明，兩年後會再調整租金，希望網民了解他的決定。
部分網民建議事主一拍兩散，舉報業主未補地價出租居屋，強調「居屋未補地價是不可以任意放租」。不過綜合大部分網民意見，都批評事主已平租多時，道義上要走應該好來好去，如搬走後才作出「抽後腿」等行為，便有「反轉豬肚」的感覺，並有人指出他在知情下同意租住該單位，亦有違法之嫌。
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親戚一詞難定義 無打釐印無保障
就未補地價出租居屋的問題，《星島申訴王》詢問大律師陸偉雄意見。他指未補地價的居屋單位受到《房屋條例》嚴格監管，並非普通私人樓宇。業主當初以資助價購入單位，前提是「自己居住」，若將單位讓予他人居住，即使對方是親戚、即使不收租金，實質上已破壞資助出售的初衷，可能構成刑事罪行。
陸偉雄強調，法律上並無「親戚」的明確定義，疏堂、表親等關係難以界定，因此不能以「親戚居住」作為抗辯理由。未補地價的居屋，若業主不居住而讓他人入住，即違反居屋規定。根據《房屋條例》，這屬於刑事罪行。違例者一經定罪，最高可被判罰款港幣50萬元及監禁1年。
至於租客，同樣面臨風險。陸偉雄指出，若租客在知情情況下參與未補地價出租，可能被視為「串謀詐騙房屋署」。他最後提醒，不為租約打釐印雖不直接構成犯法，但對業主和租客雙方百害而無一利，例如業主面臨租霸糾紛、租客隨時被趕走等風險。
他最後補充表示，若單位仍有按揭，業主出租前須向銀行申報並取得同意，否則銀行一旦發現，有權即時追討全部貸款。
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「出租計劃（白表）」名額3000個
實際上，未補地價的居屋若要出租，要符合房委會及房協以先導形式推出的「未補價資助出售房屋—出租計劃（白表）」，名額共3,000個。業主須於遞交申請表當日，擁有該單位業權滿10年或以上，且該單位為未補價單位。
租客須符合最新一期居屋白表入息及資產限額，且由申請日期之前的24個月起計，直至獲發「租客證書（白表）」當日，並無擁有任何香港住宅物業。
如果大家遇出租樓相關申訴，歡迎聯絡《星島申訴王》。
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