星島申訴王｜業主趕走「租霸」痛心單位被破壞律師教止損：欠租15天即入稟！

更新時間：16:07 2026-08-13 HKT
發佈時間：16:07 2026-08-13 HKT

近日有網民在社交平台發文，表示出租物業時不幸遇上「租霸」拖欠租金；當他收回單位，發現屋內不少設施遭破壞，令他大感氣憤和心痛。《星島申訴王》找來律師胡栢昌，拆解如何避開出租物業的中伏位。

帖文中，事主公開了涉事黃姓「租霸」的大概資料，指他年約40歲，最初是一家連小朋友一起入住，惟後來拖租，幾經艱苦才收回單位。事主其後檢視他的物業，發現單位大門和多道房門有損；淡黃色的牆身，胡亂塗抹了白色油漆，似想覆蓋小朋友在牆上的塗鴉。至於在牆身貼上的卡通牆貼，事後亦沒有還原。

該網民強調，已入稟土地審裁處控告對方欠租和損壞的賠償，但希望透過公開事件，提醒其他業主、避免遇到租霸。

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千辛萬苦趕走租霸發現單位大門及牆身受損

雖然有網民支持事主，認同並建議在租霸網登記租客名字，但亦有網民批評事主，「租給他人使用便有痕跡，收取租金時又不見你說錢污糟」。

市民面對「租霸」如何合法自保？律師胡栢昌接受《星島申訴王》查詢時表示，倘若租契沒有明確訂立欠租後果，根據《業主與租客（綜合）條例》，業主在租客欠租15天後，便可沒收租賃權，並有權保留按金和採取法律程序。而一般業主有兩個選擇，一是追討欠租，但維持租約繼續有效；二是追討欠租、佔用費及物業管有權，兼且沒收租約。