星岛申诉王｜业主赶走「租霸」痛心单位被破坏律师教止损：欠租15天即入禀！

更新时间：16:07 2026-08-13 HKT
发布时间：16:07 2026-08-13 HKT

近日有网民在社交平台发文，表示出租物业时不幸遇上「租霸」拖欠租金；当他收回单位，发现屋内不少设施遭破坏，令他大感气愤和心痛。《星岛申诉王》找来律师胡栢昌，拆解如何避开出租物业的中伏位。

帖文中，事主公开了涉事黄姓「租霸」的大概资料，指他年约40岁，最初是一家连小朋友一起入住，惟后来拖租，几经艰苦才收回单位。事主其后检视他的物业，发现单位大门和多道房门有损；淡黄色的墙身，胡乱涂抹了白色油漆，似想覆盖小朋友在墙上的涂鸦。至于在墙身贴上的卡通墙贴，事后亦没有还原。

该网民强调，已入禀土地审裁处控告对方欠租和损坏的赔偿，但希望透过公开事件，提醒其他业主、避免遇到租霸。

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千辛万苦赶走租霸发现单位大门及墙身受损

虽然有网民支持事主，认同并建议在租霸网登记租客名字，但亦有网民批评事主，「租给他人使用便有痕迹，收取租金时又不见你说钱污糟」。

市民面对「租霸」如何合法自保？律师胡栢昌接受《星岛申诉王》查询时表示，倘若租契没有明确订立欠租后果，根据《业主与租客（综合）条例》，业主在租客欠租15天后，便可没收租赁权，并有权保留按金和采取法律程序。而一般业主有两个选择，一是追讨欠租，但维持租约继续有效；二是追讨欠租、占用费及物业管有权，兼且没收租约。