海濱地王重新定義中環核心價值｜曾展鵬
發佈時間：11:12 2025-07-28 HKT
中環一向以來是一個以高度、租金回報及地標性見稱的地區，然而隨着恒基地產於中環新海濱第三號用地（Site 3）的發展，其融入以人為本的設計精神，突破傳統價值公式，不再單純追求樓面收益，為核心商業區帶來全新思維，訂立新時代地產創新指標。
Site 3的設計理念將可持續發展、公共空間及文化基建融入建築核心，與過往只重視「垂直地標」截然不同。項目規劃三座不高於50米主體建築，確保維港景觀不被遮擋。文化層面上，發展商別出心裁地重建具歷史意義的天星碼頭鐘樓，並設六層沉浸式水族館，為市民提供前所未有的公共綠化空間，總面積逾30萬平方呎。發展商亦引入AI智能能源管理、都市農場、生物多樣性走廊、被動式降溫及太陽能遮蔭等設計，均是現行最領先的可持續發展技術和設計。
創中環最大單一辦公室租務
連接方面，項目得以融合現時中環的行人動線，其所在於港鐵中環/香港站交匯處，步行可直達機場快線、港鐵、巴士總站及渡輪碼頭，以多層行人天橋、園林平台及連貫步道，貫通海濱碼頭區和中環其他商業核心地帶，並以歷史元素設計走廊。其與別不同之處，在於更為人性化及體驗導向，人們穿梭其中之際，不再是過往的商業核心區所呈現的熙來攘往，步伐急速的刻板印象，帶來多元感受的城市面貌。
項目最大亮點之一，是美國投資管理公司簡街資本（Jane Street）與其簽下本年目前中環最大單一辦公室租約，涵蓋22.3萬方呎，租金每平方呎137港元，租期五年，並可續租四年，除反映市場對項目的信心，更體現「地段、設施、理念」結合帶來的吸引力。
從商業策略而言，發展商以508億港元投得該地，卻押注於公共空間、ESG及城市連結，足見當今大型發展商的決心和眼界，體現「地產」向「城市運營」的轉型，利用創新的規劃設計，帶動品牌價值提升、吸引優質租戶、降低空置及租戶流失率，並有助取得ESG掛鈎融資，降低資本成本等等更長遠的益，強化中環為國際金融中心核心的吸引力，為香港CBD未來發展樹立新標杆。
曾展鵬
