領展中期可分派總額增0.4% 每單位派127.25仙 擬斥最多20億回購
發佈時間：13:22 2026-11-12 HKT
領展（823）公佈截至9月底止中期可分派總額32.95億元，按年微升0.4%；每基金單位分派為127.25仙，增0.3%。期內領展於香港的續租租金調整率，繼續錄得負7.5%，但較上年度全年負8.2%有所收窄。集團又提到，在領展基金單位的市場估值仍具吸引力的情況下，擬進行至少10億港元及最多20億港元的基金單位回購。
港續租租金調整率為負數
期內，收益為69.09億元，按年減少1.6%，主要由於香港的續租租金調整率為負數，反映必需消費品零售復甦滯後，以及線上消費模式的持續演變。物業收入淨額為51.35億元，減少0.8%。截至9月底物業組合估值2,132.98億元，較半年前減少1.5%，反映資產出售及公平值變動的影響，部分被外幣兌港元升值所抵銷。
領展香港物業組合收益為49.66億元，按年下降2.7%，物業收入淨額則按年下降2.9%，整體出租率為97%。平均每月每平方呎租金由3月底的60.1元下降至59.4元。商戶銷售額按年微跌0.2%，而租金對銷售額比例為12.4%。按類別劃分，餐飲類銷售額按年增長2.5%，而超級市場及食品下跌2.2%，一般零售下跌1.4%。
零售復甦步伐仍不平均
領展指出，香港零售市場延續逐步復甦勢頭，非必需消費品及必需消費品領域的零售額均錄得增長，惟復甦步伐仍然不平均，非必需消費品類別受惠於消費者情緒改善及入境旅客基礎轉趨穩定，表現超越必需消費品類別，而消費模式持續向線上轉移，加上電子商貿渠道不斷擴展，為傳統零售業態帶來進一步壓力。
領展稱，正積極優化商戶組合，增加以服務及體驗為主導的業態，引入更多以體驗為主導的業態，包括生活消閒、健身及特色概念，同時重新規劃部分空間作醫療、長者照護及社區服務用途，亦增加運用公用地方舉辦美食展及快閃活動等推廣活動，以帶動人流並創造額外收益，將較難被線上渠道取代。同時，集團將透過投資於核心資產組合的現代化改造，提升顧客到訪體驗、環境氛圍及人流，相信此舉有助延長顧客逗留時間、提高人流，從而推動商戶銷售額。
領展又提及，其持有60%權益的海濱匯錄得99.6%的辦公大樓出租率，表現優於九龍東寫字樓市場，但主要商戶摩根大通已確認於2028年底租約屆滿後不再續租，領展正在物色新租戶填補相關位置。
內地物業組合收益減2.9%
中國內地物業組合以人民幣計算的總收益按年減少2.9%，物業收入淨額跌1.2%，同樣反映了負續租租金調整率。因應人民幣升值、換算為港元後，總收益則為10.17億元，按年增加2.9%，物業收入淨額亦升5%。
至於旗下澳洲、新加坡及英國的國際物業組合，收益9.26億元，按年微降0.3%，而物業收入淨額增長5.1%。收益減少主要由於新加坡的Swing By@Thomson Plaza出售後不再帶來收入貢獻。
全年盈利不會超越上年水平
領展表示，今年度仍專注於維持穩定盈利，然而利率及公用事業成本上升，意味著預期全年盈利不會超越上年度水平，而香港的續租租金調整率預期將與上一年度大致相若。領展進一步預期，下一年度的2027/28年度，市況將仍然充滿挑戰，儘管市場租金開始回穩，零售銷售初現改善跡象，惟需待一段時間方能轉化為領展的盈利復甦。
該集團指出，將維持嚴格的成本及資本紀律，繼續出售非核心資產，並選擇性地將資金再投資於現有核心物業組合；而當基金單位價格被認為相對具吸引力，且來自出售資產的資本仍有餘裕時，將繼續考慮進行回購。
