领展中期可分派总额增0.4% 每单位派127.25仙 拟斥最多20亿回购
发布时间：13:22 2026-11-12 HKT
领展（823）公布截至9月底止中期可分派总额32.95亿元，按年微升0.4%；每基金单位分派为127.25仙，增0.3%。期内领展于香港的续租租金调整率，继续录得负7.5%，但较上年度全年负8.2%有所收窄。集团又提到，在领展基金单位的市场估值仍具吸引力的情况下，拟进行至少10亿港元及最多20亿港元的基金单位回购。
港续租租金调整率为负数
期内，收益为69.09亿元，按年减少1.6%，主要由于香港的续租租金调整率为负数，反映必需消费品零售复苏滞后，以及线上消费模式的持续演变。物业收入净额为51.35亿元，减少0.8%。截至9月底物业组合估值2,132.98亿元，较半年前减少1.5%，反映资产出售及公平值变动的影响，部分被外币兑港元升值所抵销。
领展香港物业组合收益为49.66亿元，按年下降2.7%，物业收入净额则按年下降2.9%，整体出租率为97%。平均每月每平方呎租金由3月底的60.1元下降至59.4元。商户销售额按年微跌0.2%，而租金对销售额比例为12.4%。按类别划分，餐饮类销售额按年增长2.5%，而超级市场及食品下跌2.2%，一般零售下跌1.4%。
零售复苏步伐仍不平均
领展指出，香港零售市场延续逐步复苏势头，非必需消费品及必需消费品领域的零售额均录得增长，惟复苏步伐仍然不平均，非必需消费品类别受惠于消费者情绪改善及入境旅客基础转趋稳定，表现超越必需消费品类别，而消费模式持续向线上转移，加上电子商贸渠道不断扩展，为传统零售业态带来进一步压力。
领展称，正积极优化商户组合，增加以服务及体验为主导的业态，引入更多以体验为主导的业态，包括生活消闲、健身及特色概念，同时重新规划部分空间作医疗、长者照护及社区服务用途，亦增加运用公用地方举办美食展及快闪活动等推广活动，以带动人流并创造额外收益，将较难被线上渠道取代。同时，集团将透过投资于核心资产组合的现代化改造，提升顾客到访体验、环境氛围及人流，相信此举有助延长顾客逗留时间、提高人流，从而推动商户销售额。
领展又提及，其持有60%权益的海滨汇录得99.6%的办公大楼出租率，表现优于九龙东写字楼市场，但主要商户摩根大通已确认于2028年底租约届满后不再续租，领展正在物色新租户填补相关位置。
内地物业组合收益减2.9%
中国内地物业组合以人民币计算的总收益按年减少2.9%，物业收入净额跌1.2%，同样反映了负续租租金调整率。因应人民币升值、换算为港元后，总收益则为10.17亿元，按年增加2.9%，物业收入净额亦升5%。
至于旗下澳洲、新加坡及英国的国际物业组合，收益9.26亿元，按年微降0.3%，而物业收入净额增长5.1%。收益减少主要由于新加坡的Swing By@Thomson Plaza出售后不再带来收入贡献。
全年盈利不会超越上年水平
领展表示，今年度仍专注于维持稳定盈利，然而利率及公用事业成本上升，意味著预期全年盈利不会超越上年度水平，而香港的续租租金调整率预期将与上一年度大致相若。领展进一步预期，下一年度的2027/28年度，市况将仍然充满挑战，尽管市场租金开始回稳，零售销售初现改善迹象，惟需待一段时间方能转化为领展的盈利复苏。
该集团指出，将维持严格的成本及资本纪律，继续出售非核心资产，并选择性地将资金再投资于现有核心物业组合；而当基金单位价格被认为相对具吸引力，且来自出售资产的资本仍有余裕时，将继续考虑进行回购。
