新世界全年經常性營運淨溢利22億元 3年來首錄盈利 CEO：11 SKIES安排成功解決重大問題
發佈時間：22:13 2026-09-30 HKT
新世界（017）公布6月底止全年業績，撇除非現金耗蝕虧損、撥備及其他虧損後，經常性營運淨溢利為22.28億元，為過去三個財政年度以來首次轉虧為盈。
黃少媚：下一階段發展踏出重要一步
期內新世界虧損為281.49億元，主要由於11 SKIES項目相關的非現金耗蝕虧損及撥備所致，但11 SKIES相關安排已達成協議。新世界行政總裁黃少媚表示，與機管局達成協議，成功解決一個重大問題，亦為該集團下一階段發展踏出重要的一步，指出有關安排屬合適方案，「機管局本身喺機場零售同商業管理方面擁有豐富營運經驗，11 SKIES交返俾機管局可以產生更大協同效應，有利項目進一步發展。」
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黃少媚指出，新世界在提升經營效益、增加收入及控制成本方面，已開始見到成果，業務亦逐步改善，「公司焦點係營運有冇盈利，業務有冇改善，呢兩點喺過去18個月做到成果。」她稱，優化資產負債表依然是管理團隊最重要的工作，將會繼續早前定立的「七招」減債策略，繼續把握市場改善機遇，加快銷售，同時繼續降低營運開支及資本開支，繼續做到穩中求進，有信心隨著市場穩定，盈利表現可逐步改善。
今財年銷售目標維持270億元
黃表示，過去一年積極地把握樓市回暖，加速推售多個樓盤，本港銷售節奏名經營業績方面持續改善，全年合約銷售額達到約220億元。是2021年財年以來最高。她指出，新世界於今個財年全年香港及內地的銷售目標，維持約270億元，
料加息對樓市影響溫和
對於樓市前景，她稱，雖然短期美國加息及內地資本管制等因素，或為市場帶來一定變數，但對長遠發展保持樂觀，包括在人才流入、租金維持強勢及住宅供應逐步消化情況下，相信即使利率上升，對樓市影響仍相對溫和。她稱，香港作為國際金融中心的優勢依然穩固，第一個《五年規劃》為未來經濟、土地及城市發展都提供更加清晰方向。
CFO：淨負債率持續改善
截至6月底，新世界淨負債比率升至68.3%，但新世界首席財務總監兼聯席公司秘書劉富强解釋，主要是資金回籠有時間差距，並非營運基本面轉差，而若撇除11 SKIES等非現金減值，新世界的淨負債比率與去年6月底水平相若，如再考慮現金回籠的時間差距，預計淨負債比率可額外降低3.1個百分點。他稱，隨著項目銷售金額陸續回籠，以及其他資產出售交易完成，預計將會進一步改善債務水平。
至於收入199.92億元，按年下降 28%，主要由於建築業務收入減少及中國內地物業交付減少，部分被香港物業交付增加所抵銷；毛利率則由42%上升至47%。該集團指，持續嚴格控制成本，一般行政及其他營運費用按年下降19%。
新世界指，來自物業發展項目及資產出售的應佔合約銷售合共約為296億元，當中香港應佔合約銷售約為221億元，主要來自住宅項目，包括柏傲莊III、滶晨、滶薀、天御及柏蔚森；中國內地應佔合約銷售額約為68億元人民幣，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，佔比約53%。
總融資成本下降15%
截至期末，新世界總債務約為1,433億元，於期內減少約27億元，總融資成本按年下降15%至63億元。新世界指，其可動用資金合共約330億元，包括現金及銀行結餘約170億元及可動用的銀行貸款約160億元。
德銀融資承諾額增至49億元
另外，新世界早前與德意志銀行訂立一份融資協議，其中初始承諾部分為39.5億元，最新指出雙方，貸款人承諾額增加至49億元，以作為日常融資活動之用。根據該筆德銀融資協議，新世界將以Victoria Dockside（維港文化匯）的物業作抵押，包括五大主要組成部分，即K11 ARTUS、K11 ATELIER、K11 MUSEA、香港瑰麗酒店及部分停車場，以及與Victoria Dockside相關的資產作為擔保。
新世界指，除了增加有關融資承諾額外，該集團亦於其日常業務過程中，不時就其於香港及中國內地的物業發展項目取得項目貸款融資。
