建築物管理條例｜反圍標大聯盟交意見書 倡大維修業主親自出席投票門檻提升至兩成
發佈時間：18:14 2026-09-10 HKT
政府正就建議修訂《建築物管理條例》進行公眾諮詢，全港業主反貪腐反圍標大聯盟今（10日）就建議修訂提交意見書。聯盟表示歡迎政府修訂條例，但認為目前建議未能處理偽冒授權文書等部分問題，希望政府將大型工程業主大會的出席及投票門檻進一步提高至兩成。
倡一律要求兩成或400名業主親自出席
政府於8月就建議修訂《建築物管理條例》進行為期一個月的諮詢，聯盟表示歡迎政府提高大型維修工程及採購業主大會的親自出席門檻，惟目前建議的門檻仍過低。聯盟發言人伍凱欣建議，政府一律要求20%或400名業主（以較少者為準）親身出席及投票。聯盟發言人莊榮輝指出，經過宏福苑事件之後，不少業主的參與意願都較高，兩成出席率是「做得到的」，畢竟是牽涉大筆金錢的重大維修工程，業主沒有理由不關心。
政府建議規定在議決大型維修工程採購的業主大會舉行日期至少7天前召開簡介會，聯盟表示歡迎政府的建議。伍凱欣亦進一步建議政府要求法團於大會舉行前至少14天前全面披露相關文件予業主參考，同時建議強制要求法團安排相關專業人士在大會上講解，並設足夠時間讓業主查詢。
建議使用「智方便」系統核實業主身分
莊榮輝認為本次諮詢有誠意，惟有不少問題未有觸及，尤其是偽冒授權書問題，指不少圍標分子為確保合謀的承建商中標，會利用偽冒授權書操縱選舉結果。政府目前建議日後委任代表文書上須有業主及獲委任代表的簽名以核實身分，但莊指出，要偽造簽名並不困難，認為並未處理問題核心。
莊榮輝建議政府使用「智方便」系統核實身份，至於部分人士未必懂得使用「智方便」的問題，他回應指現時不少長者不懂得使用「智方便」，都是由郵政局協助處理，認為方案可行。莊強調，提升授權書的可信性對於會議表決有重大意義，否則「set(設立)幾多門檻都無用」，敦促政府堵塞漏洞。
虛報聲明懲戒阻嚇力不足 汲取宏福苑教訓
在進行大型維修工程前，現行制度並未強制要求承辦商及工程顧問等公開申報利益關係，目前政府建議要求法團向參與工程人士提供申報表格，要求各方披露彼此之間的利益關係，申報表格亦須明確指出虛假申報屬刑事罪行，並列明相關罰則。
莊榮輝坦言，圍標成功所謀取的利潤與虛報聲明被發現的懲戒不成正比，阻嚇力不足。他引述經驗指出，現在查核一間工程公司的董事身份需花大量時間，業主沒有能力逐間查核利益關係，即使查到亦要考慮是否同名同姓。他建議政府聯合不同部門，披露工程公司和服務供應商的董事和有關專業人士的資料，給予業主有更多資訊參考。
莊榮輝表示，圍標牽涉龐大利益，「道高一尺，魔高一丈」，希望政府未來定期觀察市場變化，適時快速修訂規則處理圍標，保障業主權益。「宏福苑係一個好慘痛嘅教訓，我地唔可以令災民白白承受痛苦，亦唔希望其他大廈屋苑重複經歷同樣嘅痛苦。」
記者：周育瑩
攝影：葉偉豪
