紅山半島74號屋涉僭建 屋宇署高級測量師稱屋內有6處違規僭建 擴建更伸出地界外
發佈時間：14:24 2026-03-04 HKT
富商陳天賜及其妻袁慧明持股公司名下紅山半島74號洋房涉僭建等遭票控，案件今於東區法院續審。控方今傳召屋宇署高級屋宇測量師、以建築測量專家證人身份作供，指涉案獨立屋有6處違規僭建，除花園被填高至與主房樓層相同高度，花園加建玻璃屋外，部分地下擋土牆亦遭拆除，擴建更伸出地界外。
辯方質疑專家身份指報告內容偏頗
被告Future Ocean Limited被地政總署票控1項不合法在未批租土地上建造構築物罪，及被屋宇署檢控6項明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程罪。被告公司沒有律師代表，袁慧明作為公司代表抗辯。
控方今傳召屋宇署法律事務組高級屋宇測量師馮樂恩作供，馮供稱於2008年理工大學測量系畢業，其後曾進修香港大學環境管理碩士課程，及於2013年入職屋宇署擔任屋宇測量師，並於2023年晉升為高級屋宇測量師。
馮稱至今在屋宇署有10多年工作經驗，主要涉及理解圖則和現場環境的關係，她曾在機構事務部小型工程小組工作，當時須處理數以百計的小型工程文件，當中包括反映工程性質、位置和大小的圖則，而她亦會處理相片記錄及到現場抽查，視察工程完成後的情況是否符合圖則；她亦曾在屋宇署拓展部和樓宇部工作。
袁慧明一度反對馮以專家證人身份作供，認為馮曾從事法規執行的工作，她作為專家證人作供會有偏頗，亦欠缺工程建築經驗和學歷。裁判官鄭潤聰考慮片刻後，批准馮以專家證人身份作供。
發現6處僭建包括拆擋土牆擴建伸出地界外
馮作供時，採納其專家報告內容，指考慮過74號屋的圖則、相關航拍照及視察報告，她發現74號屋有6處違規僭建，包括在入口和睡房樓層的平台擴建、花園被填高至與主人房樓層相同高度、花園加建了「玻璃屋」、拆除部分地下擋土牆及擴建至伸出地界外。
馮又稱，根據2006年2月的相片，當時被告仍未成為74號屋業主，相片中仍能看到入口樓層的平台部分，但後來在航拍照中看到工程棚網及後有蓋頂遮蓋該處平台；馮另透過觀察2020年的航拍照，亦認為其餘僭建部分均屬新近建造。
案明續審。
案件編號：案件編號：ESS7753、20893-20898/2024
法庭記者：王仁昌
