红山半岛74号屋涉僭建 屋宇署高级测量师称屋内有6处违规僭建 扩建更伸出地界外
发布时间：14:24 2026-03-04 HKT
富商陈天赐及其妻袁慧明持股公司名下红山半岛74号洋房涉僭建等遭票控，案件今于东区法院续审。控方今传召屋宇署高级屋宇测量师、以建筑测量专家证人身份作供，指涉案独立屋有6处违规僭建，除花园被填高至与主房楼层相同高度，花园加建玻璃屋外，部分地下挡土墙亦遭拆除，扩建更伸出地界外。
辩方质疑专家身份指报告内容偏颇
被告Future Ocean Limited被地政总署票控1项不合法在未批租土地上建造构筑物罪，及被屋宇署检控6项明知而未事先获得建筑事务监督的书面批准及书面同意，便展开或进行建筑工程罪。被告公司没有律师代表，袁慧明作为公司代表抗辩。
控方今传召屋宇署法律事务组高级屋宇测量师冯乐恩作供，冯供称于2008年理工大学测量系毕业，其后曾进修香港大学环境管理硕士课程，及于2013年入职屋宇署担任屋宇测量师，并于2023年晋升为高级屋宇测量师。
冯称至今在屋宇署有10多年工作经验，主要涉及理解图则和现场环境的关系，她曾在机构事务部小型工程小组工作，当时须处理数以百计的小型工程文件，当中包括反映工程性质、位置和大小的图则，而她亦会处理相片记录及到现场抽查，视察工程完成后的情况是否符合图则；她亦曾在屋宇署拓展部和楼宇部工作。
袁慧明一度反对冯以专家证人身份作供，认为冯曾从事法规执行的工作，她作为专家证人作供会有偏颇，亦欠缺工程建筑经验和学历。裁判官郑润聪考虑片刻后，批准冯以专家证人身份作供。
发现6处僭建包括拆挡土墙扩建伸出地界外
冯作供时，采纳其专家报告内容，指考虑过74号屋的图则、相关航拍照及视察报告，她发现74号屋有6处违规僭建，包括在入口和睡房楼层的平台扩建、花园被填高至与主人房楼层相同高度、花园加建了「玻璃屋」、拆除部分地下挡土墙及扩建至伸出地界外。
冯又称，根据2006年2月的相片，当时被告仍未成为74号屋业主，相片中仍能看到入口楼层的平台部分，但后来在航拍照中看到工程棚网及后有盖顶遮盖该处平台；冯另透过观察2020年的航拍照，亦认为其余僭建部分均属新近建造。
案明续审。
案件编号：案件编号：ESS7753、20893-20898/2024
法庭记者：王仁昌
