紅山半島74號屋涉僭建及佔用官地 專家證人指航拍照見涉事地段有兩層疑似平台
發佈時間：13:41 2026-02-27 HKT
富商陳天賜及其妻袁慧明名下公司所持紅山半島74號獨立屋涉僭建及佔用官地遭票控，案件今於東區法院續審。控方傳召土地測量師專家證人作供，稱透過航空相片和攝影測量圖則，觀察到涉案74號屋外的政府土地於2018年以前並無構築物，後來才出現棚架和灰色部分，出現兩層疑似平台，其中一層在紅山半島山泥傾瀉事件後消失。案今午續審。
被告Future Ocean Limited被地政總署票控1項不合法在未批租土地上建造構築物罪，及被屋宇署檢控6項明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程罪。被告公司沒有律師代表，由袁慧明代表應訊。
地政總署測繪處高級土地測量師陳憲怡供稱，她在2008年成為香港測量師學會土地測量組專業會員，及至2012年3月加入地政總署，並曾到房屋署工作，主要職責是保障政府土地不被非法佔用，她會提供土地界線測量服務，利用各種測量科技搜集「地物（ground feature）」證據，分析數據、繪製圖則及測定地界，測量科技亦包括利用航空照片斷定地界，透過觀察相中地物的改變來撰寫報告，她在相關測量工作已有逾10年經驗。
航空相片顯示74號屋疑出現兩層平台
裁判官鄭潤聰批准陳憲怡以土地測量師專家證人身份作供，陳採納其專家報告，指透過航空相片，可以觀察到涉案紅山半島74號屋外的政府土地於2018年以前並無構築物，直至2019年的相片才看到棚架，推斷當時有工程進行中，及至2020年在該政府土地可以看見灰色部分，透過觀察攝影測量圖則，陳認為該處疑似出現了兩層分別高26米和23米的平台；後來相片顯示該處疑有草披地物，但看不清細節，及至2023年9月22日、亦即山泥傾瀉事件發生後，該處23米高的疑似平台消失，僅剩下26米高的疑似平台。
袁慧明盤問時，指過往航空相片沒有拍攝到構築物，不一定代表當時沒有。陳憲怡同意，但指2021年1月至2023年3月期間的相片中，在74號屋外的相同位置沒有看到明顯變化，能看到形狀一樣的構築物。袁續指2006年前、即74號屋交易日前的相片沒有拍攝到構築物，可能是被樹蔭遮蔽。陳憲怡同意。
控方今午傳召攝影及土地測量師專家證人柳建怡作供，柳現職地政總署測繪處攝影及航空測量組，其日常職責包括根據航拍照製作攝影測量圖則，及根據立體影像進行測量。柳採納其專家報告，供稱在2023年11月因應陳憲怡的要求，準備土地攝影測量圖則，她使用了陳憲怡所揀選、於2020年7月至2021年1月所拍攝的航拍照，製作立體影像模型及測量相片中地物的位置和高度等。
袁慧明盤問柳時，問到如果相片中有樹遮蔽，是否不能製成立體影像。柳稱若要製成立體影像的高度，需要該處比較平整及沒有植被覆蓋才可辦到。
下周一續審。
案件編號：案件編號：ESS7753、20893-20898/2024
法庭記者：王仁昌
