宏福苑安置｜政府收購7座業權 未補價每呎$8000 已補價$10500 總收購價68億

大埔宏福苑大火發生近3個月，政府在1月中透過「一戶一社工」向宏福苑居民派發問卷，收集居民對長遠安置的意見，政財政司副司長黃偉綸今日（21日)召開記者會，公布大埔宏福苑長遠居住安排方案。房屋局局長何永賢和房屋局副秘書長章景星亦會出席。

身兼應急住宿安排工作組組長的黃偉綸表示，明白受影響住戶各有不同想法，隨時間過去，個別居民意願亦可能有所改變。對比早前提出的方案，當局現時提供的選項已有所增加及優化，如收購價較當時測量師公會提出的參考價高出約三分之一，同時亦加入房協房屋單位供受影響家庭選擇，相關因素都可能影響居民的意向，但無論如何，相關調查結果對政府而言是重要的參考。

四成七業主希望「原區安置」 約９%居民只考慮接受「原址重建」

黃偉綸表示，透過問卷收集到的初步意向數據。在已提交意見、佔全體近九成九的1,975戶當中，主要發現如下，最多業主（超過八成）認為處理需從速進行。各有約四成七（47%）的意見分別希望得到「原區安置」及期望方案能照顧到「全體大埔宏福苑業主的情況」。

黃偉綸表示，有七成四（1,458戶）表示會「考慮接受」政府收購業權。他解釋，「考慮接受」並不等於一定會接受政府的收購方案。另外，有一成四的居民表示「未有任何決定」，而有一成二表示「不會接受」。

他續指，在表示願意考慮接受政府收購業權的1,458戶當中，約四成一表示可以接受政府以現金或「換樓」方式收購業權，約三成九表示只會接受「換樓」的方案，約兩成表示只會接受現金收購。約９%居民只考慮接受「原址重建」。

政府以現金或樓換樓方式 直接收購宏福苑七座樓宇所有單位業權

黃偉綸續指，在願意考慮收購的1,458戶中，有八成一指收取現金或完成換樓後，需要政府提供資助出售房屋（包括居屋和「綠置居」）作為長遠居所；其餘約兩成則表示會自行安排長遠居住，如自行購買或租賃物業。他表示會繼續跟進及尊重居民的意願，並綜合所有數據，為制定更完善的長遠支援方案提供參考。

黃偉綸表示，為受影響居民設定的長遠居住安排方案，強調會以情理法兼備，提供多元選項讓居民選擇，並會善用公共資源，同時提供跨區及原區的長遠居住安排。他指出，鑑於受災規模前所未見，且並無符合成本效益的復修方案，政府決定以現金或樓換樓方式，直接收購宏福苑A至G座七座樓宇的所有單位業權，強調是最快速、最靈活地解決受災業主的長遠居住需要。

未補地價單位每平方呎8,000元 已補地價單位每平方呎10,500元

他又指，政府收購單位後，將承擔後續一切法律、保險及處理程序上的風險與不確定性。收購價將以實用面積計算，未補地價單位：每平方呎8,000元，已補地價單位：每平方呎10,500元。若成功收購全部約1736個單位，預計總收購成本約為68億元，而目前大埔宏福園援助基金可供作此用途的金額約為28億元。

黃偉綸表示，政府將動用約40億元的公帑進行收購，部分開支日後有機會透過保險賠償取回，但相關法律程序及處理時間仍存在相當的複雜性與不確定性。他指當局傾向在收購全部七座大廈的業權後，將有關物業拆卸，並不會在原址進行住宅發展。政府初步構思將該地帶用作公園或大埔及新界東所需的社區設施。

收購方案並不包括宏志閣 業主如能取得共識 政府樂意探討可行性

至於未被火災波及的宏志閣，黃偉綸指其情況與其他七座樓宇有區別。由於宏志閣仍然適宜居住，且政府必須尊重私有產權，因此現階段的收購方案並不包括宏志閣。他強調，除非宏志閣的業主能達成高度共識，希望將該處納入方案，否則政府難以進一步介入。若業主能形成共識，政府樂意與他們探討可能性。

黃偉綸表示，政府動用額外公帑的做法，在立法會辯論中獲得多數議員支持。關於收購價，他強調定價不僅出於情理，更考慮到能協助受災家庭長遠安置。他以同區預計於2029年落成的未補價單位作參考，指出該類單位呎價接近7000元，而政府提出的收購價為每平方呎8000元，高出約1000元。他強調，政府在平衡多方需要後，認為這是審慎運用公帑的方式。

他透露，政府亦需要立法會支持，立法會會有適當把關，並獲立法會立法會房屋事務委員會主席吳秋北同意，房屋事務委員會會在下周一（23日）安排特別會議，討論今次長遠安置方案。

200多戶正做按揭  銀行願意將按揭品改為新選單位

黃偉綸又稱，宏福苑現有約200多戶正在做按揭，金管局初步已與銀行聯繫，若市民揀選新的資助房屋，銀行願意將按揭品改為新揀的單位。

目標在今年第三季內讓選擇現金補償的業主收到款項

黃偉綸表示，解說專隊將在今年3月初將個別接觸宏福苑的業主，預計5月或6月與有意願的業主簽訂臨時買賣合約，目標在今年第三季內讓選擇現金補償的業主收到款項。至於選擇「樓換樓」的居民，他預計9月可安排選樓。

對於募捐問題，黃偉綸表示目前仍有捐款渠道。他特別提及，早前「韓紅基金」也曾捐贈一筆款項，例如為受助者提供每月五千元的援助。他澄清，現行的支援基金並未關閉，市民仍可捐款，但預計後續捐款會逐漸減少。當中的差額，經通盤考慮後，將由政府動用公帑補足。

額外收購宏志閣須額外9億 視乎情況再作決定

問及如果居民沒有選項，是否意味他們最終一無所有，無法取回任何資產或賠償？黃偉綸表示，關於宏志閣的情況，如果居民之間有一定的共識就可以開始商討，如果真的能夠成功達成收購，政府也很樂意看到這個結果。他指「如果能夠成功收購宏志閣，大約需要額外9億多元，但這需要視乎進一步的情況而定。」至於其他七幢樓宇，如果居民在8月31日的期限前仍不作出選擇，他們將會面臨一些困難﹐直言「任何計劃總會有終結期。」

不過，黃偉綸表示，有些特殊情況下，政府會有豁免安排，例如在8月31日前未能完成遺產承辦，雖然個案未必很多，但如果未完成，方案仍然會對相關的戶主繼續開放。即使要到明年才完成遺產承辦，無論是選擇現金賠償還是「樓換樓」，政府都會繼續提供。

被問及宏志閤的居民何時可以返回住處，黃偉綸表示明白宏福苑許多居民都希望返回居所看看，強調由政務司副司長卓永興負責、民政及青年事務局麥美娟參與的工作小組正積極研究問題，如有進展會馬上交代。

受災7座樓宇經評估後不宜居住

房屋局局長何永賢表示，經工程團隊聯同港大專家實地視察及取樣化驗後，確認七座受災樓宇的結構遭受嚴重且長遠的破壞。何永賢指出，部分主力牆在火災後混凝土嚴重剝落，鋼筋外露，甚至有樓面板及樑柱出現彎曲變形的情況。樣本分析顯示，七座樓宇經歷高溫燃燒及隨後救火時的灑水冷卻過程，劇烈的熱脹冷縮效應導致混凝土內部產生大量細微裂縫。這些裂縫不僅影響樓宇的長遠結構安全，容易引致混凝土剝落，更會加速鋼筋銹蝕，日後滲水及受腐蝕的風險遠高於一般樓宇，將令長遠維修保養變得極為困難且成本高昂。

她指，雖然經評估後樓宇並無實時倒塌危險，但現場已加裝大量臨時支撐以作鞏固。然而，何強調，考慮到深層次的結構受損、隱藏的電線水管及升降機等設施亦遭破壞，基於長遠居住安全、維修成本效益以及符合建築物條例的考慮，當局認為這七座樓宇已不適宜居住，且難以合理地修復至符合法例要求的水平。

基於上述原因，並考慮到受災的七座樓宇涉及約1736個單位，業權分散，政府必須介入。當局相信在現有市場機制失效、受災戶難以出售單位的狀況下，這七座樓宇長遠需要拆卸。

何永賢表示，會解除宏福苑業主購買新居屋或綠置居的禁售期，惟在公開市場出售，需要補回地價。

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房屋局設「特設銷售計劃」推10個資助房屋項目

何永賢表示，當業主向政府出售其物業業權後，將可獲得一筆現金款項，初步公布的收購價格分為兩類：已補地價的單位，收購價為每平方呎10,500元（以實用面積計算）；未補地價的單位，收購價則為每平方呎8,000元。

她指出，業主在收取現金後，可自由運用該筆資金，如在私人市場購買心儀單位，或在「白居易」等房屋計劃中購買單位。此外，政府將設立一個「特設銷售計劃」，提供多個項目供業主選擇，當中包括居屋項目及房協項目。考慮到部分業主可能不希望處理大額現金，而是希望直接更換居所，政府亦會提供「以樓換樓」的安排。

何永賢表示，特設銷售計劃將提供約3,900個單位，可供選擇的項目包括「居屋2025」項目、房協的兩個項目等，業主可以按個人喜好選擇同區或跨區的項目。以公布的收購價計算，大部分選項的單位價格均在業主可負擔範圍內。若業主心儀市區核心地段的項目（如啟德），或設備較齊全但價格稍高的房協單位，則可能需要選擇面積較小的單位，或自行補貼部分差價。

何永賢表示，業主若選擇「以樓換樓」，將獲發一張「換樓券」，其價值等同其於宏福苑的原物業價值。業主可持券在特設銷售計劃中選購單位。若選擇面積較小的單位，餘額將以現金退還；若選擇面積較大的單位，則需自行補貼差價。業主需留意決定日期。特設銷售計劃的申請期預計於8月31日截止。為確保資源有效運用，未被選擇的單位將重新開放予其他有意購買的市民。

她指出，第一批次於6月30日或之前決定並簽訂臨時買賣合約的業主，將獲優先揀樓。如同屬第一批次，將以抽籤形式決定揀樓次序。於7月1日至8月31日期間決定的業主，將列為第二批次，待第一批次業主完成揀樓後方可選購。

何永賢表示，考慮到宏福苑樓齡逾40年，大部分單位已過禁售期，政府將解除相關資助出售單位的禁售期限制。但若業主日後需在公開市場轉售單位，則必須補足地價。

另外，勞福局、民青局、保安局、房屋局及發展局將派100人組「解說專隊」，於3月初起，經「一戶一社工」轉介後，向居民解說長遠住宿安排。

記者：黃子龍
攝影：陳浩元、汪旭峰

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