明日大嶼煞停｜寫字樓空置率高達17% 測量師學會：暫緩人工島有利市場
發佈時間：10:28 2025-09-11 HKT
政府全力加速推進北部都會區建設，發展局局長甯漢豪昨（10日）書面回覆立法會議員提問時表示，政府目前沒有為交椅洲項目制訂推展時間表，填海工程亦未有條件於本屆政府任期內開展。有議員及測量師學會均認為，政府的決定務實及符合現實需要，有助業界聚焦發展北部都會區。
工程界立法會議員盧偉國今（11日）在電台節目表示，工程界支持政府填海造地，但社會及業界對於交椅洲人工島及北部都會區這兩大投資項目，在目前政府財政狀況下同時開展，確實存有疑問。
需從供應及市場需求兩方面考量
盧偉國認為，甯漢豪表明今屆政府未具備條件啟動填海，是一個清晰及務實的回應。他解釋，無論是發展北都或交椅洲人工島項目，都需從供應、市場需求及消化能力兩方面考量。
究竟北都「行先」還是交椅洲人工島項目「行先」。盧偉國指出，工程界普遍認為北部都會區應優先發展。他解釋，因北都並非「白紙一張」，區內有大幅土地，及已有相當的經濟活動及人口，現在只是將它提升，將當中未開發展的土地做好整體規劃；相反，交椅洲則需由零開始填海。更重要的是，北都鄰近深圳，對於港深合作，在策略上作為大灣區內一個重要地塊，與深圳接壤會有很多互動、融合，大家共同達至一個多贏模式，在這個特別條件下，北都發展應先行。
有好規劃及部署更有利發展
他相信，工程業界都是務實，並非貪多，越多工程越好，而是應該有一個有序鋪排。香港整體發展亦應該要有規劃及步驟，無論對供應、基建開發、住宅、商業樓宇及創科用地等，有更好的部署，反而更加健康和有利發展。
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對中短期土地供應影響輕微
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江在同一節目亦認同，暫緩人工島項目對中短期的土地供應影響輕微。他指，現時本港甲級寫字樓的整體空置率高達17%，未來兩、三年更有額外500萬呎樓面面積落成，市場正處於供應過剩的狀態，現階段應先鞏固好中環及九龍東兩個核心商業區。在目前的市場環境下，暫緩發展作為第三個核心商業區的交椅洲，反而屬有利之舉。
他亦不認為，政府是浪費力氣，因為這麼大型的填海和發展項目，涉及未來樓宇供應，鐵路及公路的建設，詳細規劃非常重要，已做的研究、勘探等工作，或者將要完成的研究工作「留喺度，然後如果有時間再去深化 」，相信不會是浪費金錢。
劉振江認為，政府是次的表態為市場提供了一個清晰的方向，有助發展商及投資者將目光聚焦於北部都會區，對北都發展有利。
