白居二｜梁文廣倡配額增至9000個 新居屋禁補地價 仿新加坡推「升級居屋」
發佈時間：12:49 2025-08-26 HKT
居者有其屋計劃（居屋）是不少青年或中低收入人士置業階梯的重要一環。身兼房委會委員的立法會議員梁文廣今日（26日）發表研究報告，分析現時「居二」機制面對的三大核心問題，包括配額嚴重不足，「白居二」平均中籤率只有6.6%；第二市場供需配對效率低；部分補地價後的二手居屋流入私人市場削弱第二市場供應。
倡增加一手居屋供應 調整公營房屋比例
梁文廣提出多項建議，包括明年起增加「白居二」配額至9000個，並設立候補機制，將中籤者放棄的配額轉讓至其餘落選者；增加一手居屋供應，調整公營房屋租售比例（公屋/居屋）由現時逐步由7:3調至6:4，進一步在未來調至5:5。另外，建議應逐步限制新落成居屋補地價後流入公開市場，包括在部分新居屋試行「不可補地價」，引導居屋回歸自住用途，減少第二市場投機。
建議預留留1000個配額予青年
研究報告指，2013至今共推8輪「白居二」計劃，平均每次有約8萬宗申請，成功申請配額的比率僅約6.6%；去年「白居二」有6000個配額，收到約3.4萬份申請，成功申請率只有約17%，成交率亦不足40%。梁文廣指，第二市場供應少，但很多獲發購買資格證明書的申請者最後因單位售價持續上升，舊居屋、樓齡高、地段較不受歡迎等，買家難找到合適單位，最終形成錯配。
他建議擴展樓換樓計劃，例如容許退休業主換細單位、有育兒需求的年輕家庭亦可換大單位。梁文廣又提出，白居二青年配額可在2025年新增的1500配額當中，預留1000個配額予青年，並加設後補名單，釋放中簽但最終無買的名額。
梁文廣又建議參考新加坡「Prime組屋」（即優選地段的組屋），劃分部分居屋為「升級居屋」，在面積、地段、設施均優於一般公屋，甚至入伙時已包傢俬、廚電等，入息資格亦可較寬鬆，使負擔能力較高的準買家，可選擇條件較好的居屋，成為置業階梯一部分。
他並提出設立價格指引，若居二市場出現嚴重炒賣，政府在必要時設定第二市場價格指引，確保價格合理。梁文廣希望升級居屋能增加青年上流機會，冀將建議納入長策。
記者、攝影：陳俊豪
