北部都會區｜最少1至2片區下半年啟動招標 甯漢豪：有興趣發展商可考慮合組財團
發佈時間：12:26 2025-06-28 HKT
政府近年大力推動北部都會區的發展，行政長官李家超曾表示對加快北都發展心急如焚。發展局長甯漢豪今日(28日)在電台節目表示，去年年尾提出片區開發，現時當局正分析發展商意向和制定標書條款，期望今年下半年為3個片區中的1至2個片區招標。亦有不少土地行政相關的手段，旨在令開發商及企業落戶。
她說，現時的意向書6成來自本地發展商，4成來自內地，內地發展商在參與片區開發有經驗，除住宅、商業樓宇外，還包括產業大樓等，又相信有興趣的企業未來可按標書條款，考慮以合組財團的方式參與。
甯漢豪指，發展局負責北都土地工程的同時，創科局會就區內300公頃創新田科技城作規劃，教育局則就90公頃土地的大學城部署發展，與大學作出準備。至於交椅洲人工島，她說，政府在保持經濟穩步增長時，聚焦發展北都，而交椅洲人工島項目未有時間表，已放慢步伐，繼續開展的研究，但不會開展新工作，期望社會明白政府工作的先後次序。政府要主導土地的發展，不應隨便擱置項目，亦正進行利便發展商參與北都發展。
被問到北都「按實補價」，甯漢豪解釋北都若有土地規劃作商業用途，按有關商業用地的實際作用進行補價，亦會就開發商地積比的實際使用進行補價，提早起動。
另外，新任貿發局主席馬時亨提出，研究在北部都會區建設會展場地，甯漢豪回應說，北都完全有空間，政府已預留地方用作商業用地和不同類型產業用地，用途彈性廣闊，絕對可以預留土地予貿發局，當局絕對可以配合。
前南丫島石礦場用地具發展旅遊潛力
發展局將以「片區開發」模式，推出3個生態旅遊項目，包括前南丫島石礦場用地，發展成渡假村。甯漢豪指，南丫島具有行山徑、漂亮的人工湖、魚排和海鮮街等元素，串連起來有很大的旅遊潛力，相信3個與遊有關的片區中，南丫島可以走得較快和較前。期望明年上半年完成改劃土地用途，下半年正式招標，當然希望越快越好，當局會探討交通和環境影響評估流程的提速空間。
至於海濱發展方面，甯漢豪指，啟德園區現在動起來了，啟德前跑道區有住宅項目陸續落成，當局在標書條款要求發展商協助駁通住宅項目前的海濱長廊，目前啟德一帶海濱長廊已延長約2公里，未來1、2年會再有產出，而紅磡碼頭一帶海濱未來亦會駁通，所以接下來應該會有很多產出。
構思海濱長廊較旺區域將設置輕食攤檔
甯漢豪又稱，當駁通維港兩岸的海濱長廊後，就可以有很多點子走出來，正構思於人流旺的區域，如中環、灣仔、北角設置輕食攤檔，預計今年內會出台，大約每個點可以有大約兩個輕食攤檔，會由西九文化區管理局承包，短期內會進行招投工作。
早前發展局聯同教育局推出先導計劃，容許酒店和商廈毋須任何規劃程序改裝成學生宿舍。甯漢豪稱，目前進展良好，計劃非常受市場歡迎，雙劍合璧下，形容是「一石二鳥」可同時處理商廈空置率高，及專上學生宿位不足問題，7月中會接受申請，業界反映最快一年可以完成改裝。
她又稱，宿舍是照顧大專或以上的學生，他們在市場上有議價能力和選擇，因此當局毋須在面積及通風等方面制訂太多規矩，反而會要求向教育局提供計劃，是整改裝或是部分改裝，如果只屬部分樓層改裝，當局會嚴謹檢視宿舍佈局是否合理，以及會有基本要求，只可租予大學認可的大學生。現時收到的查詢以商廈改裝為主。
